Zuidlaren - Tiphofweg 9

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1941, gelegen aan een romantisch straatje in het centrum van Zuidlaren. Deze woning bevindt zich op een rustige locatie en beschikt over een eigen oprit, garage met zolder en een zonnige tuin op het oosten. Gelegen binnen beschermd stads- en dorpsgezicht biedt deze woning volop mogelijkheden voor kopers die sfeer, ruimte en een centrale woonlocatie zoeken. De woning staat op een perceel van 243 m² eigen grond en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De karakteristieke mansardekap met pannen versterkt de authentieke uitstraling van het geheel.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, woonkamer, eenvoudige keuken met keukenblok, bijkeuken, badkamer voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, vierde slaapkamer en praktische bergruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage met zolderberging en een zonnige achtertuin op het oosten.

Wonen in Zuidlaren
Zuidlaren is een gezellig brinkdorp met een sfeervol centrum, veel groen en uitstekende voorzieningen. Het dorp staat bekend om de karakteristieke brinken, leuke winkels, gezellige horeca en de gemoedelijke sfeer. Vanuit de woning wandelt u zo naar winkels, terrassen en restaurants, terwijl natuurgebieden en bossen zich eveneens op korte afstand bevinden. Een heerlijke woonomgeving waar rust, natuur en levendigheid samenkomen.

Kenmerken
* Bouwjaar circa 1941 (volgens BAG)
* Twee-onder-een-kapwoning
* Gelegen aan een romantisch straatje in het centrum
* Rustige woonlocatie
* 243 m² eigen grond
* Eigen oprit en garage met zolder
* Beschermd stads- en dorpsgezicht
* Grotendeels kunststof kozijnen
* HR++ beglazing
* Karakteristieke mansardekap met pannen
* Vier slaapkamers
* Zonnige tuin op het oosten
* Woning dient gemoderniseerd te worden

Een sfeervolle woning met veel potentie op een bijzondere locatie in hartje Zuidlaren.

Deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Ouderdomsclausule, As is Where is, Feitelijk niet gewoond.