Zuidlaren - Sleedoornlaan 48

Ruim wonen op een rustige plek in de groene woonwijk Westlaren.

Mooi gelegen in Zuidlaren, in de groene woonwijk Westlaren, ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage. De woning biedt circa 136 m² woonoppervlakte op een perceel van 304 m² en is in de loop der jaren op een prettige manier vergroot. Zo is de woonkamer uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren naar de tuin, waardoor de leefruimte mooi doorloopt naar buiten. Ook boven de garage is extra ruimte gecreëerd, met twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd. De woning ligt aan een rustige straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt en aan de achterzijde bevindt zich een zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy.

De woning is de afgelopen jaren daarnaast op verschillende punten aangepakt en verduurzaamd. In 2022 zijn 13 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over een cv-ketel uit 2022, die in 2025 voor het laatst is onderhouden. De buitenkozijnen en buitendeuren zijn in 2026 geschilderd, evenals de binnenkozijnen op de eerste verdieping. Verder is de woning voorzien van een waterontharder.

In de woonwijk Westlaren bevinden zich meerdere basisscholen en er is een uitstekende verbinding richting Assen en Groningen. Daarnaast biedt het centrum van Zuidlaren op korte afstand alle overige voorzieningen.

INDELING

Begane grond

Entree/hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de lichte doorzonwoonkamer en de keuken. De woonkamer is uitgebouwd en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met plaats voor witgoed en toegang tot de aangebouwde stenen garage. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van circa 25 m² en biedt daarmee volop ruimte voor bijvoorbeeld een auto, fietsen, opslag of hobby.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot vier slaapkamers, een kastenkamer en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn gerealiseerd boven de garage en vormen samen een waardevolle uitbreiding van de woning.

De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een douche in bad, een wastafel met meubel en een tweede toilet.

Zolder

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en momenteel in gebruik als bergruimte.

BUITENRUIMTE

De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt gedurende de dag volop zon. Door de vrije ligging ten opzichte van omliggende woningen is er bovendien veel privacy. De tuin is gedeeltelijk bestraat met natuurtegels en beschikt over meerdere fijne plekken om buiten te zitten.

Achter de schutting is een overdekt gedeelte gecreëerd met ruimte voor bijvoorbeeld containers, fietsen of gereedschap. Daarnaast is in 2021 een afsluitbare overkapping geplaatst, waar u prettig kunt zitten in de ochtendzon of later op de dag juist de schaduw kunt opzoeken.

BIJZONDERHEDEN

• Circa 136 m² woonoppervlakte.
• Perceel van 304 m².
• Woonkamer uitgebouwd.
• Opbouw boven de garage met twee extra slaapkamers.
• Vier slaapkamers en een kastenkamer.
• Aangebouwde stenen garage van circa 25 m².
• Openslaande deuren naar de tuin.
• Tuin op het zuidwesten.
• Afsluitbare overkapping uit 2021.
• 13 zonnepanelen, geplaatst in 2022.
• Cv-ketel uit 2022, voor het laatst onderhouden in 2025.
• Buitenkozijnen en buitendeuren geschilderd in 2026.
• Binnenkozijnen op de eerste verdieping geschilderd in 2026.
• Waterontharder.
• Gelegen aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer.
• Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen.

De combinatie van de uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, ruime garage en zonnige tuin maakt dit een comfortabele en praktische woning op een fijne plek in Zuidlaren. Wij nodigen u graag uit om de woning zelf te komen bekijken.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.