Zuidlaren - Oude Dijk 36

Uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, garage, zonnepanelen en vrij uitzicht over de Drentse landerijen

Op een fraaie locatie aan de rand van Zuidlaren, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum, staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, vrijstaande garage en een verzorgde tuin. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de in 2018 gerealiseerde aanbouw aan de zijkant, waardoor een royale leefkeuken is ontstaan. Dankzij de grote schuifpui geniet u hier van veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende velden en karakteristieke boomwallen.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning onder meer over een gerenoveerde keuken, vloerverwarming met vloerisolatie op de begane grond, gevelisolatie, een vernieuwde cv-ketel, gedeeltelijk HR++ glas en 8 zonnepanelen (2020).

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast, provisiekast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woon- en eetkamer staat in open verbinding met de ruime leefkeuken. De aanbouw uit 2018 heeft gezorgd voor een heerlijke woonruimte met veel daglicht en een fraai uitzicht over de landerijen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om te koken en te tafelen. Vanuit de keuken geeft de schuifpui direct toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van douchecabine, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel en praktische bergruimte.

Buitenruimte
De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's. De vrijstaande houten garage met zijluifel biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen. Zowel vanuit de woning als vanuit de tuin geniet u van een vrij en groen uitzicht over de naastgelegen landerijen.

Bijzonderheden
* Gelegen op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Zuidlaren;
* In 2018 uitgebouwd met royale leefkeuken;
* Aanbouw voorzien van grote schuifpui;
* Vrij uitzicht over velden en boomwallen;
* Gerenoveerde keuken met diverse inbouwapparatuur;
* Vloerverwarming en vloerisolatie op de begane grond;
* Gevelisolatie toegepast;
* Deels voorzien van HR++ beglazing;
* Vernieuwde cv-ketel;
* 8 zonnepanelen geplaatst in 2020;
* Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
* Vrijstaande garage met zijluifel;
* Rust, ruimte en natuur op korte afstand;
* Goed onderhouden woning.

Omgeving
Zuidlaren is een geliefd brinkdorp met een levendig centrum, diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich het natuurgebied van de Drentsche Aa en het Zuidlaardermeer, waar volop mogelijkheden zijn voor wandelen, fietsen en watersport. Daarnaast zijn zowel Groningen als Assen uitstekend bereikbaar.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.