Zuidlaren - Havezathelaan 44

Ruime hoekwoning met 3 slaapkamers, zolderverdieping, bijkeuken en veel privacy in het gezellige brinkdorp Zuidlaren

Mooi gelegen in het geliefde brinkdorp Zuidlaren staat deze goed onderhouden royale hoekwoning met 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping met vlizotrap, bijkeuken en een zonnige tuin met veel privacy. De woning is gebouwd in 1981 en biedt volop leefruimte voor gezinnen of mensen die comfortabel willen wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie.

De woning ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen. Ook de steden Groningen en Assen zijn uitstekend bereikbaar en liggen op circa twintig autominuten afstand. Daarnaast bevindt zich een bushalte met directe verbinding op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast en toegang tot de royale woonkamer en halfopen woonkeuken. De lichte leefruimte biedt volop plaats voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. De moderne keuken (2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is via de tussenhal met trapopgang het toilet bereikbaar. Aansluitend, aan de keuken, bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de achtertuin.

De voor- en achtertuin bieden veel privacy en vormen een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (respectievelijk 10 m2, 12 m2 en 15 m2) en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping (ca. 24 m2) met volop bergruimte. Tevens bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren en hiermee een extra slaapkamer of werkruimte te creëren.

Bijzonderheden
- royale hoekwoning in een leuke buurt met veel groen;
- gebouwd in 1981;
- voorzien van 3 slaapkamers;
- ruime zolderverdieping met mogelijkheden;
- mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en extra slaapkamer;
- moderne keuken van december 2019 (met garantie tot 2027);
- keuken voorzien van combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer;
- badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel;
- praktische bijkeuken;
- extra vloerisolatie aangebracht;
- voorzien van HR++ beglazing;
- dakgoten vervangen;
- gehele blok voorgevel opnieuw gevoegd;
- jaarlijks onderhoud schilderwerk;
- veel privacy in zowel de voor- als achtertuin;
- gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met o.a. speeltuin en geitenkampje;
- alle dagelijkse voorzieningen dichtbij;
- parkeren voor de deur;
- gunstige ligging ten opzichte van Groningen en Assen;
- bushalte op loopafstand.

Deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.