Vries - Leeuwerikstraat 1

Ruimte, rust en volop mogelijkheden midden in Vries.

Aan een rustige straat, midden in het dorp, staat deze royale twee-onder-een-kapwoning op een verrassend ruim perceel van maar liefst 435 m². Aan de voorzijde is er vrij uitzicht en aan de achterzijde ligt een zonnige, besloten tuin op het zuiden. Een fijne plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen, met de voorzieningen van het dorp dichtbij.

De woning biedt met circa 150 m² woonoppervlak opvallend veel leefruimte. Op de begane grond vormt de royale L-vormige woonkamer het hart van het huis. De parketvloer en open haard geven de ruimte een warme sfeer. Aansluitend ligt de dichte woonkeuken, voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gasfornuis, koelkast, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken is goed onderhouden en biedt volop ruimte om hier gezellig samen te koken en te tafelen.

Aan de achterzijde bevinden zich de ruime bijkeuken en de extra lange, aangebouwde garage. De bijkeuken en garage zijn in de afgelopen jaren voorzien van een nieuwe vloer. Ook het dakleer van zowel de garage als de bijkeuken is vervangen. De garage beschikt bovendien over een nieuwe garagedeur.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping is een ruime, lichte zolderkamer aanwezig, naast extra bergruimte. Daarmee biedt de woning niet alleen volop ruimte voor een gezin, maar ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Ook rondom de woning is de afgelopen jaren het nodige aangepakt. De tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe bestrating. De oprit is opnieuw bestraat en verbreed, waardoor er naast de garage prettig veel parkeergelegenheid op eigen terrein is.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op verschillende punten verbeterd. Zo zijn onder andere de buitengevel en vloer nageïsoleerd, is er grotendeels dubbele beglazing aanwezig en dateert de HR-CV-ketel uit 2016. Daarnaast zijn de voordeur en garagedeur vernieuwd en zijn diverse onderdelen aan de buitenzijde aangepakt.

Vries is een karakteristiek dorp in de gemeente Tynaarlo, gunstig gelegen tussen Assen en Groningen. De historische brink en de oude dorpskerk geven het dorp een eigen, herkenbaar karakter. De combinatie van een gemoedelijke dorpssfeer, veel groen en de ligging nabij de A28 maakt Vries een aantrekkelijke woonomgeving.

In Vries zijn onder andere basisscholen, sportverenigingen, een bibliotheek en diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook beschikt het dorp over openluchtzwembad De Leemdobben, een fijne plek voor recreatief zwemmen, banenzwemmen en zwemlessen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca, cultuur en andere voorzieningen zijn Zuidlaren, Assen en Groningen goed bereikbaar. Ook de natuur rondom Vries biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met ruime trapkast, toilet en meterkast. Royale L-vormige woonkamer van circa 38 m² met parketvloer en open haard. Dichte woonkeuken van circa 15 m² met natuurstenen werkblad, 5-pits gasfornuis, koelkast, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Ruime bijkeuken van circa 9 m² met toegang tot de extra lange aangebouwde garage van circa 20 m².

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kasten, drie slaapkamers van circa 12, 15 en 8 m². Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, bergkast met cv-opstelling en een ruime, lichte zolderkamer van circa 16 m².

Bijzonderheden
Royale twee-onder-een-kapwoning op een perceel van circa 435 m²
Circa 150 m² woonoppervlak, exclusief aangebouwde garage
Vrij uitzicht aan de voorzijde
Zonnige, besloten tuin op het zuiden
Tuin opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe bestrating
Oprit opnieuw bestraat en verbreed
Extra lange aangebouwde garage
Nieuwe garagedeur en voordeur
Dakleer van garage en bijkeuken vervangen
Nieuwe vloer in garage en bijkeuken
HR-CV-ketel uit 2016
Buitengevel en vloer nageïsoleerd
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
Voorzieningen in het dorp op korte afstand
Goede bereikbaarheid van Zuidlaren, Assen en Groningen

Kortom: een royale en goed onderhouden gezinswoning op een mooie, rustige plek midden in Vries. Met veel leefruimte, een zonnige tuin, garage en ruime parkeergelegenheid biedt deze woning een fijne basis voor jarenlang woonplezier.