Annen - De Wolden 47

Wonen op een unieke plek aan de Brink van Annen

Op een fraaie locatie aan de karakteristieke Brink van Annen staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage, schuur en een royale achtertuin op het noordoosten. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 755 m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten.

De woning combineert een praktische indeling met modern wooncomfort. Zo beschikt de begane grond over een slaapkamer, waardoor de woning ook geschikt is voor gelijkvloers wonen. De lichte woonkamer met provisiekelder staat in open verbinding met de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een grote bijkeuken met witgoed aansluitingen, cv-opstelling, toilet en toegang tot de tuin. De bijkeuken kan eventueel deels omgebouwd worden tot badkamer (om daarmee een levensloop bestendige woning te creëren) of om daar de keuken te positioneren waardoor er een grotere woonkamer ontstaat. Kortom; het is een huis met mogelijkheden!

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

De woning is in de loop der jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn in 2017 kunststof kozijnen geplaatst en is de woning voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie, elektrische rolluiken en een vernieuwde elektrische installatie.

De royale achtertuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, gezinnen en hobbyisten. De vrijstaande garage en schuur zorgen daarbij voor extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met trapopgang, slaapkamer met vaste kast, woonkamer met provisiekelder, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met witgoed aansluitingen, cv-opstelling, toilet en achterentree.

Verdieping
Overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en dakkapel.

Bijzonderheden
Vrijstaande woning op een perceel van 755 m²;
Woonoppervlakte circa 120 m²;
Inhoud circa 418 m³;
Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
Kunststof kozijnen (2017);
HR++ beglazing;
Dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie;
Elektrische rolluiken;
Vrijstaande garage en schuur;
Gelegen op een aantrekkelijke locatie aan de Brink.

Omgeving

De woning ligt op een rustige plek aan de Brink van Annen, het hart van het dorp waar gedurende het jaar diverse activiteiten plaatsvinden. Op korte afstand bevinden zich winkels, een basisschool, sportvoorzieningen, medische faciliteiten en het openluchtzwembad. Dankzij de gunstige ligging zijn plaatsen als Assen, Groningen, Emmen en Zuidlaren uitstekend bereikbaar, zowel per auto als met het openbaar vervoer.

Een verrassend ruime vrijstaande woning op een markante locatie in Annen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.