Zuidlaren - Hazelaarpad 5

Sfeervol uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, zonnepanelen en hybride warmtepomp in geliefd Westlaren

In het rustige en groene Westlaren ligt deze smaakvol uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een heerlijke voor-, zij- en achtertuin, eigen oprit en een fietsenberging in de zijtuin.
De woning combineert sfeer, comfort en duurzaamheid: voorzien van een hybride warmtepomp (met cv-ketel en boilervat), 9 zonnepanelen (2022) en een uitbouw uit 2023 met tuinkamer, bijkeuken en toilet, allemaal met vloerverwarming.

Binnen vind je een lichte woonkamer met open haard, een moderne keuken (2016) en in totaal vijf slaapkamers.
Een warm en uitnodigend gezinshuis waar modern wonen en karakter prachtig samenkomen.

Ideale ligging: nabij uitgestrekte natuurgebieden, het centrum van Zuidlaren, uitstekende uitvalswegen richting Groningen en Assen en goed bereikbaar met openbaar vervoer.

Indeling

Begane grond
Ruime hal met toilet, kelderkast en trapopgang.
De doorzonwoonkamer is licht, sfeervol en voorzien van een open haard en houten vloerdelen.
Aan de achterzijde is in 2023 een stijlvolle uitbouw gerealiseerd met een tuinkamer, bijkeuken (met hybride warmtepomp en boilervat) en een tweede toilet. Dankzij de vloerverwarming en grote raampartijen is dit een heerlijke, lichte leefruimte met veel comfort en een prachtig uitzicht op de tuin.

De keuken (2016) is modern en voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven, waardoor koken en bakken een plezier wordt.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de zolder.
Vier slaapkamers (ca. 7, 7, 10 en 12 m²), waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde.
De badkamer is verouderd en beschikt over een inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een volwaardige vijfde slaapkamer gerealiseerd, met dakramen en voldoende stahoogte.
Hier bevindt zich ook de cv-installatie (2010, eigendom).

Buitenleven
De woning ligt op een royaal perceel van 296 m² met een voor-, zij- en achtertuin.
De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en via de zijtuin bereik je de zonnige achtertuin met volop privacy.
In de zijtuin staat een fietsenberging, uitsluitend bedoeld voor het stallen van fietsen.

* Duurzaam & comfortabel wonen
* Hybride warmtepomp met cv-ketel en boilervat
* 9 zonnepanelen (2022)
* Vloerverwarming in de aanbouw (tuinkamer, bijkeuken en toilet)
* Energiezuinig en toekomstgericht wonen

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 133 m²
* Perceeloppervlakte 296 m²
* Vijf slaapkamers
* Uitbouw uit 2023 (tuinkamer, bijkeuken en toilet)
* Moderne keuken (2016) met vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven
* Eigen oprit en fietsenberging in de zijtuin
* Keurig onderhouden en instapklaar
* Grotendeels dubbel glas
* Vloer- en spouwisolatie
* Deels dakisolatie

Kortom: een sfeervolle, uitgebouwde en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met heerlijke leefruimtes binnen én buiten, perfect gelegen nabij natuur, voorzieningen en goede bereikbaarheid.