Gieten - Waardeellaan 31

Vrijstaande semi-bungalow met comfort van nu, volop ruimte én maximale privacy

Op een prachtige, rustige locatie nabij het Zwanemeerbos en natuurgebied Breevenen staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande semi-bungalow. Hier woon je grotendeels gelijkvloers, omringd door groen, met het centrum van Gieten en het OV-Transferium op loopafstand.

De woning ligt op een royale kavel van 1.050 m² en biedt verrassend veel ruimte, mede dankzij de praktische indeling én de grote kelder. De afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd en verduurzaamd — waardoor je hier zorgeloos en comfortabel kunt wonen.

Highlights die het verschil maken:

- 12 zonnepanelen (2024)
- Nieuwe CV-ketel (2023)
- Airconditioning (2024)
- Sfeervolle houtkachel
- Vloerverwarming in woonkamer en badkamer
- Geïsoleerde vloeren + moderne PVC vloer op de begane grond
- Plat dak vernieuwd (2022)
- Garage in spouw gebouwd met automatische deur
- Veel privacy in de tuin rondom

Indeling
De ruime hal geeft toegang tot de lichte L-vormige woonkamer, waar de houtkachel direct zorgt voor sfeer. Dankzij de PVC vloer en vloerverwarming is het hier niet alleen stijlvol, maar ook comfortabel. De vouwdeur geeft direct entree naar de tuin.

De semi-bungalow biedt een volwaardig woonprogramma op de begane grond met meerdere slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of levensloop bestendig vooruit wil denken.

De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur (oa. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven). Daarnaast is er een bijkeuken en een binnendoor bereikbare garage.
Een groot pluspunt is de royale kelder, verdeeld in meerdere ruimtes — perfect voor hobby, opslag of bijvoorbeeld een werkruimte aan huis.

Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die bestaat uit twee delen met veel een bergruimte.

Buitenleven
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met altijd een fijne plek in zon of schaduw.

De aangebouwde garage is praktisch in gebruik en voorzien van een automatische deur. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten berging aanwezig.

Locatie
Rustig wonen in het groen, maar met alle voorzieningen dichtbij. Het centrum van Gieten biedt een compleet winkelaanbod en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast liggen prachtige natuurgebieden en uitgestrekte fiets- en wandelroutes letterlijk om de hoek.

Kortom: een comfortabele semi-bungalow met verrassend veel ruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke vrije ligging.