Eext - Kerkstraat 4

Authentieke, prachtig gerenoveerde herberg uit 1850 in hartje Eext met restaurant, terras, feest/vergaderruimte, herbergkamer en bedrijfswoning/herbergappartement.
Een unieke kans om wonen en ondernemen te combineren op een idyllische locatie.

Welkom bij deze sfeervolle, historische herberg, een plek waar charme, gastvrijheid en karakter samenkomen.
Dit bijzondere pand is in 2022 gerenoveerd met behoud van authentieke details, ideaal voor wie droomt van een eigen horecazaak op een prachtige locatie tegenover een monumentaal kerkje midden in het gezellige en groene Eext tussen bossen, heide en hunebedden.
De bedrijfswoning kan ook als herbergappartement worden verhuurd net zoals de herbergkamer, beiden met eigen ingang.

De karaktervolle herberg ademt geschiedenis, met haar witgepleisterde gevel, sfeervolle luiken en warme, landelijke uitstraling. Tegelijkertijd is het pand gemoderniseerd in 2022 met drie nieuwe cv ketels, grotendeels vloerverwarming en dubbelglas.

Gelegen midden in het karakteristieke brinkdorp Eext met maar liefst zeven brinken, drie hunebedden en historische boerderijen. De groene omgeving leent zich bij uitstek om heerlijk te wandelen en te fietsen.
Met ruim 30 verenigingen en meerdere evenementen is er in Eext altijd wat te beleven. Het dorp bevindt zich in het middelpunt van de drie grote steden Groningen, Assen en Emmen.

Indeling Herberg:

Via een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid bereik je de prominente, met hout beklede, centrale entree met tochtportaal en een hal met vloerverwarming, die toegang geeft naar het restaurant, de vergader-/feestzaal en de toiletten.
Er zijn 2 dames toiletten met vaste wastafel en het heren toilet heeft 2 urinoirs, wastafel en een invalide toilet.

Het Restaurant:

Sfeervol restaurant van circa 98 m2 (ongeveer 40 couverts) met houten balkenplafond, zitje bij de sfeerhaard en gezellige bar met prachtige tap. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Aansluitend aan het restaurant bevindt zich het mooie terras die via openslaande deuren bereikbaar is. Door de ligging op de hoek Kerkstraat/Kloosterstraat met uitzicht op de kerk is het een unieke zichtlokatie.
De professionele keuken van circa 23 m2 aan de terraszijde is volledig uitgerust met een 6 pits gasfornuis met afzuigkap, combi-steamer van Rational, werkkasten van RVS waarvan één gekoeld, grote Liebherr diepvries met 2 deuren, koeling van Samsung en veel werkruimte en een gootsteen. Aansluitend bevindt zich hier de afgesloten spoelkeuken van circa 7m2 met professionele afwasmachine.
Boven het restaurant en de keuken is via een vlizotrap nog een grote zolder te bereiken met geïsoleerde vloer.
Achter de keuken is een halletje met personeelstoilet en toegang tot de bedrijfswoning/appartement.

Bedrijfswoning/Herbergappartement:

Via een eigen ingang vanaf de parkeerplaats komt u in de gezellige woning met ruime zithoek, open keuken voorzien van afwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
Moderne badkamer met douchehoek voorzien van stortdouche, toilet en wastafelmeubel. De totale beneden verdieping is circa 38m2.
Vaste trap naar boven waar zich twee slaapkamers bevinden van circa 9,5 m2 en 7 m2. Stookruimte met cv van restaurant en van de woning beiden uit 2022.
De woning is geheel gemoderniseerd in 2023 en voorzien van muur isolatie, nieuwe ramen en beneden vloerverwarming.

Vergader/feest zaal:

Via de centrale hal is de vergader/feestzaal te bereiken van circa 63m2. Een mooie multifunctionele ruime met sfeerhaard, buffet en inbouw kasten met veel bergruimte. Hier staan koelkasten en is ruimte voor voorraad.
Hier bevindt zich een eigen CV ketel uit 2022 voor de zaal. De ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld vergaderingen, feestjes, teambuildings, high tea's of familiebijeenkomsten.
Achter deze zaal is een halletje met wasmachine en droger en tevens bergruimte. Via deze hal is ook de Herbergkamer te bereiken.

Herbergkamer:

Naast de herberg bevindt zich de prachtige gestylde herbergkamer van in totaal circa 32m2, geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2023 met eigen entree, ingang en privéterras.
De royale kamer is prachtig gedecoreerd en heeft een 2-persoonsbed, eettafel met 2 stoelen, keukentje met spoelbak, oven, koelkast en wordt verwarmd en gekoeld door een airco.
De sfeervolle modern ingerichte badkamer met douche, toilet en vaste wastafel is ook volledig in stijl van de herberg.

Rondom de herberg zijn er diverse parkeerplekken, een fietsenstalling en een groot terras.

Het geheel is uitstekend onderhouden en in ere hersteld daar waar nodig was.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1850, gerenoveerd in 2022
- 3 cv installaties uit 2022
- Totale oppervlakte circa 380 m2
- Grotendeels vloerverwarming en dubbelglas
- Eigen parkeerterrein en groot terras
- Inclusief alle inventaris en goodwill
- Aanvaarding kan snel


Kortom een unieke kans voor iemand die zijn horeca droom wil waarmaken op een historische, toeristische toplokatie in Drenthe.
Hier begint uw nieuwe verhaal in de herberg waar historie en toekomst elkaar ontmoeten.