Zuidlaren - Leenakkersweg 13 A

Luxe, licht en helemaal van deze tijd – een verrassend complete gezinswoning op toplocatie!

Op één van de mooiste plekjes van Zuidlaren, op loopafstand van het gezellige centrum en omgeven door groen, staat deze stijlvol gemoderniseerde vrijstaande woning. Het huis combineert karakter met modern wooncomfort en is de afgelopen jaren volledig naar een hoger niveau getild. Denk aan een luxe woonkeuken, een splinternieuwe badkamer (2025), duurzame voorzieningen zoals 12 zonnepanelen en triple glas – en een heerlijke buitenruimte voor het hele gezin met terrasoverkapping en speeltoestellen.

Indeling
Begane grond – Warm, licht en uitnodigend
Via de hal stap je de riante leefruimte binnen: een lichte en sfeervolle woonkamer voorzien van vloerverwarming en een houtkachel voor koude dagen en een dubbele schuifpui die de ruimte verbindt naar het vrijstaande overdekte buitenterras. Perfect voor lange zomeravonden en gezellige momenten met vrienden en familie.
De woning beschikt over een moderne en luxe woonkeuken, compleet uitgevoerd met:

* Quooker (direct kokend water)
* Vaatwasser
* Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
* Oven
* Magnetron
* Koelkast
Via de keuken kom je in de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot zowel de tuin als de aangebouwde garage.

Eerste verdieping – Comfort met een vleugje luxe
De verdieping biedt drie fijne slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer voorzien is van vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het brede balkon – een heerlijke plek om wakker te worden met de ochtendzon.
De badkamer uit 2025 is een waar wellness-verblijf, uitgerust met:
* Inloopdouche
* Ligbad
* Dubbele wastafel
* Toilet
* Vloerverwarming
Een fantastische, strak afgewerkte ruimte waar je elke dag van kunt genieten.

Duurzaam & comfortabel wonen
De woning is klaar voor de toekomst en voorzien van:
* 12 zonnepanelen
* CV-ketel uit 2021
* Grotendeels kunststof kozijnen met triple glas
* Dakisolatie
* Spouwmuurisolatie
* Vloerisolatie
Hier woon je comfortabel én energiezuinig.

Buiten – Gezelligheid, comfort en speelplezier
De tuin is aan de voor-, zij-, en achterkant gelegen, een fijne en praktische buitenruimte met privacy waar je veel plezier aan beleeft:
* Terrasoverkapping voor buitenleven in alle seizoenen
* Speeltoestellen voor kinderen
* Diverse fruitbomen waaronder een braam, blauwe bes, framboos en druif en een kruiden-/verticale tuin.
* Een houten tuinhuisje voor opslag of hobby’s
* Eigen oprit en toegang tot de stenen garage

Locatie – De perfecte mix van rust en voorzieningen
De Leenakkersweg biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving, maar toch op korte loopafstand van winkels, scholen, horeca, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer.
Daarnaast liggen het Zuidlaardermeer, het Nationaal Park Drentsche Aa en natuurgebied Tusschenwater op fietsafstand – ideaal voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers.

Bijzonderheden
* Luxe, instapklare en gemoderniseerde vrijstaande woning
* Sfeervolle woonkamer met houtkachel en dubbele schuifpui
* Moderne woonkeuken met hoogwaardige apparatuur
* Nieuwe luxe badkamer (2025)
* Duurzame voorzieningen: 12 zonnepanelen, triple glas, CV-ketel 2021
* Terrasoverkapping en speeltoestellen
* Garage en eigen oprit
* Dicht bij centrum, natuur en uitvalswegen