Zuidlaren - Julianalaan 11

Wonen, leven, genieten, dat zijn kenmerkende woorden die passen bij dit pareltje. Een one of a kind kun je wel zeggen, deze halfvrijstaande jaren 30 woning met riante achtertuin, bijkeuken, 4 slaapkamers, terrasoverkapping en vrijstaande garage! Dit sfeervolle huis uit de jaren 30 ademt nog sfeer en karakter en is tegelijk smaakvol gemoderniseerd en uitgebouwd. Comfortabel wonen is het met de moderne badkamer en keuken en dat op een woonoppervlakte van maar liefst 129 m². Daarnaast is de woning goed geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en heeft daarom energielabel B. De achtertuin is heerlijk groenrijk en riant met zijn 690 m² zodat het optimaal genieten is.

De woning is gelegen in het gezellige maar rustige deel van het centrum van Zuidlaren en heeft alle voorzieningen in de directe nabijheid. Dol op de gemakken van het centrum maar ook op de natuur? Vanuit de woning wandelt u binnen tien minuten in uitgestrekte natuurgebieden zoals De Drentsche Aa, het Tusschenwater, het Zuidlaardermeer-gebied en de Zuid en Noord-es van Zuidlaren.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Entree, hal, meterkast, toilet en deur naar de woonkamer. De ruimte is op en top strak afgewerkt en heeft een prachtige houten vloer. De combinatie van de strakke afwerking met de authentieke details geeft het geheel dat stijlvolle gevoel passend bij de façade van het huis. Aan de voorzijde de erker wat zo kenmerkend is voor deze statige huizen en van waaruit je een leuk zicht de voortuin en straat in hebt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en is nu heerlijk ruim waarbij het eetgedeelte naadloos is verbonden met de living en voorzien van suite deuren. De woonkamer en de woonkeuken zijn samen ca. 53 m² groot met openslaande deuren naar de achtertuin. Hierdoor heb je het hele jaar door een fijne connectie van binnen met buiten. De keuken is half gesloten, zeer stijlvol en uiteraard van alle gemakken voorzien zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee combi ovens, koelkast en vriezer. Ook is volop kast- en bergruimte aanwezig. Achter de keuken tref je de bijkeuken met een vaste kast en ruimte voor het witgoed aan.

Eerste verdieping
Middels de authentieke trap bereikbare overloop, badkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel in een meubel. Verder zijn er drie royale en sfeervolle slaapkamers (ca. 14, 10 en 5 m2).

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare overloop met volop bergruimte en de vierde slaapkamer (ca. 11 m2).

Garage
De woning beschikt verder over een oprit en een royale achtertuin met grote schuur/garage (half steen/half hout
ca. 23 m2) met daaraan vast gebouwd een prachtige terrasoverkapping.

Tuin
Graag willen we nog wat meer vertellen over de buitenruimte en dan wel de achtertuin. Dit is echt het kers op de taart van deze woning. De tuin is zeer breed en diep. De ligging op het zuid-oosten is ideaal en alleen al de terrasoverkapping heeft een schitterend zicht over het vele groen dat weelderig tiert. Via de oprit is de garage te bereiken. In de garage is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een grote auto.

Bijzonderheden
* Markante en sfeervolle jaren '30 woning;
* Laatste jaren gemoderniseerd;
* Voorzien van dak-, gevel- en glas isolatie;
* 10 zonnepanelen;
* Hybride warmtepomp 2024;
* Zonnige en diepe achtertuin;
* Geheel dubbel glas;
* Veel authentieke elementen;
* Bushalte 100m. 3-4 keer per uur rechtstreekse verbinding met Groningen CS. (24 min) en UMCG (31 min).