Zuidlaren – Groningerstraat 22

Een van de meest aansprekende woningen aan de Groningerstraat in Zuidlaren Op een fantastische locatie gelegen jaren 30 woning met energielabel B.

€ 995.000,- k.k.

Neem contact opBekijk op funda

Over deze woning

Een van de meest aansprekende woningen aan de Groningerstraat in Zuidlaren

Op een fantastische locatie gelegen jaren 30 woning met energielabel B. Dit herenhuis straalt grandeur en klasse uit. Aan de binnenzijde zijn er veel authentieke elementen bewaard gebleven zoals o.a. glas-in-loodramen en bovenlichten. Het klassieke pand is uitgerust met moderne elementen zoals 14 zonnepanelen, een grote pelletkachel voor de verwarming van de gehele woning, grote boiler voor het warme water, moderne badkamer (2017), dubbel glas (met uitzondering van glas-in-loodramen), dak- en gevelisolatie. In 1995 heeft een grote renovatie plaatsgevonden waarbij op de 2de verdieping 2 slaapkamers en een badkamer zijn geïnstalleerd en de bijkeuken bij de keuken is getrokken. De voormalige garage is omgebouwd tot atelier (geïsoleerd) met royale zolder. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkamer met houtkachel en openslaande terras deuren naar de nogal royaal bemeten achtertuin gelegen op het zuid-westen. De fantastische tuinen aan de voor en achterzijde van de woning zijn klassiek van inrichting met vijverpartijen, hagen, terrassen en gazons. Er is ruimte voor een groot gezin aangezien er 5 grote slaapkamers zijn en 2 badkamers.

De woning is gelegen nabij het centrum van Zuidlaren, alle voorzieningen zijn binnen handbereik als basisscholen, diverse winkels, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Daarnaast is de woning op loopafstand gelegen van natuurgebied Tusschenwater en het Zuidlaardermeer. Zuidlaren is gunstig gelegen ten opzichte van de stad Groningen (12 autominuten naar het Julianaplein) en Assen en heeft goede openbaar vervoer verbindingen.

Indeling:
Begane grond: Entree in een prachtige hal met glas-in-loodramen en bovenlichten, toilet en wijnkelder. Entree naar de woonkamer (ca.49 m²)) met voormalige suite voorzien van kasten, houtkachel, openslaande deuren naar het terras en diverse mogelijkheden voor loungebanken. De massief houten vloer in de woonkamer is van oude wagonplanken. Via de hal is de woonkeuken bereikbaar voorzien van 5 pits gaskookplaat, koffiemachine, combi-stoomoven, vaatwasser, Quooker, afzuigkap, koelkast, vriezer en authentieke waterpomp. Via een glas-in-lood schuifdeur is de bijkeuken bereikbaar. Entree naar het huidige atelier (voormalige garage) met royale zolder. In het atelier staat de pelletkachel installatie voor de centrale verwarming.

1e Verdieping: Via de authentieke trapopgang is de 1e verdieping te bereiken. Hier bevinden zich een overloop, moderne badkamer uit 2017 voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast zijn er 3 ruime slaapkamer te vinden (ca. 24, 15 en 8 m²). Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten, de kleinste slaapkamer over een dakterras en de grootste die momenteel wordt gebruikt als bibliotheek en werkkamer is voorzien van een houtkachel.

2e Verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 8 m²) voorzien van vaste kast, slaapkamer (ca. 12 m²) en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

Tuinen
De voortuin heeft een klassieke vijverpartij en een ruime oprit met grind voor meerdere auto's. De forse achtertuin beschikt over een prachtige vijverpartij, berging, kippenhok en houtopslag plekken.

Bijzonderheden:
* Klassieke jaren 30 woning;
* Royale tuinen met privacy;
* Waterbron met pomp;
* Totaal perceel van 1.550 m²;
* Verwarming via pelletkachel systeem;
* 14 Zonnepanelen;
* Moderne badkamer en keuken;
* 5 Slaapkamers en twee badkamers;
* Loopafstand van Zuidlaardermeer en centrum van Zuidlaren;
* Schilderwerk uit 2022

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 855 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 1.550 m2
  • Voorzieningen: Zonnepanelen
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Bouwjaar: 1930
  • Energieklasse: B
  • Energielabel einddatum: 15 November 2033
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
  • Dak type: Samengesteld dak
  • Dak materialen: Pannen

Onderhoud

  • Binnen: Goed
  • Buiten: Goed

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel, Pelletkachel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel brandstof: Gas
  • Soorten warm water: Elektrische boiler eigendom

Tuin

  • Tuintypen: Tuin rondom
  • Type: Tuin rondom
  • Achterom: Ja

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage
  • Schuur soorten: Vrijstaand hout