Kropswolde - Waallaan 13

Moderne villa aan het water met energielabel A +++ en directe vaarverbinding naar het Zuidlaardermeer. 

Aan de Waallaan 13 in Kropswolde ligt deze moderne, duurzame vrijstaande villa aan het water met een perceel oppervlakte van 1.385 m² met eigen steiger die een directe vaarverbinding biedt naar het Zuidlaardermeer. De woning is ideaal voor grotere gezinnen in een rustige en groene omgeving, een plek waar elke dag voelt als vakantie!

INDELING

Begane grond: de entree biedt toegang tot de trapopgang en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer met open haard beschikt over grote raampartijen en 4 schuifpuien die veel natuurlijke licht binnen laten. De moderne open keuken is voorzien van oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en 5 pits gaskookplaat met aansluitend een plek om met vrienden en familie gezellig te dineren of te borrelen. Verder is er op de begane grond een ruime slaapkamer circa 18 m² aanwezig die beschikt over een walk-in-closet en een eigen badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Achter de eetkamer is er ruimte voor een kantoor/werkruimte aan huis van ongeveer 18 m² en een ruime berging ook circa 18 m².

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. De grootste slaapkamer circa 18 m² bevindt zich in het midden waarnaast er nog twee ruime slaapkamers beide circa 15 m² aan de voor- en achterzijde van de woning aanwezig zijn. 

Tuin: de achtertuin rondom met situering op het zuidoosten aan het water is verzorgd aangelegd met zowel zon- als schaduw plekken - een fijne plek om s'ochtend in alle rust van een kop koffie te genieten of in de middag te ontspannen. Ook beschikt de woning over een eigen steiger die een directe vaarverbinding biedt naar het Zuidlaardermeer. 

OMGEVING

De Waallaan is gelegen in Kropswolde, een een kindvriendelijke groene woonwijk dichtbij het bruisende centrum van Zuidlaren, ook ben je binnen 10 minuten fietsen op het station Kropswolde die met 10 minuten reistijd een directe verbinding biedt naar de stad Groningen. Kropswolde is omringd door natuurgebieden, wandel- en fietsroutes, een jachthaven en diverse restaurants. 

KORTOM

Wil jij deze ideale instapklare eengezinswoning aan het water niet laten lopen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!!

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare moderne villa
- Slaap- en badkamer op de begane grond
- Energielabel A+++ met 48 zonnepanelen, hybride warmtepomp en airco's
- Gelegen aan vaarwater met eigen steiger
- 3 ruime comfortable slaapkamers op de 1e verdieping
- 1 werkkamer op de begane grond
- Parkeergelegenheid voor 5 auto's 
- Royaal perceel van 1.385 m²
- Eikenhouten white wash visgraat parketvloer zowel beneden als boven