Groningen - Hoogeweg 46

Heerlijk wonen aan de iconische Reitdiephaven in dit lichte en zonnige huis met vrij uitzicht op het water en de gekleurde pierwoningen. Deze plek is niet voor niets heel populair bij zowel zijn bewoners als bezoekers. Hier heb je een permanent vakantiegevoel. Het leven aan het water staat garant voor het hele jaar door mooie vergezichten. In de zomer zwemmen of suppen voor de deur, in de winter schaatsen. Bij de jachthaven huur je een sloep voor een tochtje door het centrum van Groningen of ben je zo in de natuur en vaar je richting Garnwerd of het Hoornsemeer.
De woning voelt, door zijn vele raampartijen en openslaande deuren aan zowel de voor- als achterkant, zeer licht en ruimtelijk. Door de uitstekende isolatie van het huis is het altijd aangenaam binnen en hoeft de verwarming pas laat in het najaar aan. Het huis heeft energielabel A+ waardoor de energierekening laag blijft.
Een extra eye catcher is de bovenste verdieping met een hogere nok dan de andere huizen in het blok met toegang tot een zeer privé gelegen dakterras; ieder blok in de straat heeft maar één huis met deze indeling. Je kunt je hier heerlijk terugtrekken met een hapje en een drankje. Gegarandeerd beleef je hier vele relaxte uurtjes, uitkijkend op bijzondere luchten en zonsondergangen die nooit vervelen.
Op deze tweede etage geeft de huidige bewoonster nu yogalessen en massages. Bezoekers die komen ervaren de ruimte als een oase van licht en rust. Deze ruimte kan natuurlijk op vele manieren ingevuld worden; als fijne praktijkruimte of thuiswerkplek, extra slaapkamer(s) of als de master bedroom. De kamer is optimaal betimmerd met inbouwkasten en heeft een vide waar het ontspannen toeven is, deze is ook geschikt als extra slaapplek.

REITDIEP WIJK & WATER
De wijk Reitdiep ligt aan de Noordwestelijke grens van Groningen en is een moderne wijk met veel groen en water, speelplekken voor kinderen en goede voorzieningen zoals een supermarkt, winkels en een school. Zernike campus ligt op een steenworp afstand. Een fietspad langs het water brengt je binnen 15 minuten in hartje centrum. De andere kant op vind je volop wandel- en fietsmogelijkheden richting Dorkwerd en het Hogeland van Groningen. Een dagelijks ommetje loop je zo over de dijk en door het naastgelegen bosje, mogelijk ontmoet je de stadskudde schapen die hier regelmatig graast. Uiteraard biedt het wonen hier volop
mogelijkheden voor watersportliefhebbers. Dit alles maakt deze wijk uniek en biedt het beste van twee werelden: het plezier van de stad en de rust van de natuur.

INDELING
Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, modern toilet en de doorloop naar de woonkamer met open keuken (samen ca. 40 m2). De keuken met openslaande tuindeuren kijkt uit over het voorgelegen terras en de Reitdiephaven met de fraai gekleurde huizen op de pier. De woonkamer heeft een vaste kast en eveneens openslaande deuren naar de achtertuin. De luxe keuken (upgrade 2020) is voorzien van A merk inbouwapparatuur: Siemens koelkast (2020) en vaatwasser (2024), Atag inductiekookplaat (2020).
Eerste verdieping: grote overloop met toegang tot alle slaapkamers. Prachtige slaapkamer van 17 m2 met uitzicht over de haven. Aan de achterzijde twee slaapkamers van ca. 10 en 8 m2. Luxe badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping: royale ruimte van ca. 24 m2 met vide en inbouwkastenwand met toegang tot de installaties en de wasmachine/droger.
BUITEN Zonneterras aan de voorzijde van de keuken (ca. 17 m2) met zon vanaf 12:00 tot en met zonsondergang. Tuin op de ochtend- en middagzon, vrijstaande berging en achterom. Dakterras (ca 9 m2) op het zuidwesten.

BIJZONDERHEDEN: - woning met veel raampartijen en prachtig lichtinval
- openslaande deuren aan voor- en achterzijde
- uitermate netjes bewoond met smaakvolle inrichting
- badkamer vernieuwd in 2022
- keuken upgrade 2020 met nieuw apparatuur en werkblad
- privé gelegen dakterras 9 m2 op het zuidwesten, uniek in deze buurt
- tweede etage geschikt voor praktijkruimte, kleinschalige yogastudio of riante slaapkamer
- brede eiken plankenvloer woonkamer
- eigen parkeerplaats
- 9 zonnepanelen
- energielabel A+

Wordt dit jouw nieuwe (t)huis aan de Reitdiephaven? Wonen op een toplocatie aan het water met de stad & de natuur binnen handbereik?
Laat je overtuigen van haar charme en boek een bezichtiging. Je bent van harte welkom.