€ 375.000,- k.k.
Groningen – Hans Lodeizenstraat 25
Over deze woning
- Het pareltje van de wijk! Dat is deze riante gezinswoning gelegen aan de Hans Lodeizenstraat 25. De woning is gelegen in de jonge wijk 'De Held' en is prachtig gelegen aan een groenstrook met speelveld. De woning heeft vier(!) ruime slaapkamers, een diepe achtertuin waar het heerlijk vertoeven is en parkeren doe je hier gewoon voor de deur! In de nabije omgeving vind je het wandelgebied het 'Roege Bos', " de tuin in de stad" meerdere speelplaatsen, diverse winkelcentra en een gezondheidscentrum. Kortom, dit is een woning waar je zorgeloos kan wonen en die van alle gemakken is voorzien.
De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren verre van stilgezeten. Zo is er een superhandige bijkeuken aan de woning gebouwd. Dit is ideaal voor je witgoed en bijvoorbeeld een extra koelkast! De badkamer, keuken en toilet zijn het afgelopen jaar volledig gemoderniseerd. Zo heeft de keuken bijvoorbeeld een Quooker en een Bora afzuiging.
Wij laten je de woning graag zien, dus maak snel een afspraak.
Indeling:
entree/hal, toilet, vaste kast en trapkast, royale woonkamer van 33m² vanuit de woonkamer kom je door middel van de glazendeur uitgevoerd in de "steel look" in de zeer moderne keuken (november 2022). De keuken heeft een vaste bank met opberg ruimte en is daarnaast qua apparatuur luxe te noemen. Zo tref je er een vaatwasser, inductiekookplaat met Bora afzuiging, koelkast, vriezer, oven en een Quooker met boiler. Aan de achterzijde is zoals genoemd een bijkeuken gerealiseerd, vanuit de bijkeuken kun je naar de tuin. Er is ook een grote schuifpui in de woonkamer, zo is de tuin (gelegen op het zuiden) in de zomermaanden een verlenging van de woonkamer.
Eerste verdieping: overloop, eerste slaapkamer van 8m², tweede slaapkamer van 10m² met toegang tot extra bergzolder, derde ruime slaapkamer van 14m², vierde en ook ruime slaapkamer van resp. 11m². Tussen de slaapkamers tref je de parel van de woning, in mei van dit jaar geïnstalleerd met een dubbele wastafel, inloop douche en toilet, de badkamer.
Via de overloop kom je ook nog in de altijd handige opbergruimte.
Tuin
Parkeren doe je op eigen erf aan de voorzijde. De Hans Lodeizenstraat is een autoluwe straat en dat is mooie combinatie met de speelweide aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde heb je de zonnig tuin op het zuiden met een houten schuur voor de fietsen en meerder plekjes om te kunnen zitten in de schaduw of zon.
Al met al zijn wij superenthousiast over deze woning en laten we hem je graag zien!
Bijzonderheden en pluspunten:
* Instapklaar en goed onderhouden
* energielabel b (dit labels is opgelost voordat de zonnepanelen zijn geplaatst in 2023)
* sfeervol wonen met erg veel ruimte
* gelegen in de geliefde wijk de Held
* aan groenstrook / speelweide gelegen
* fietsenberging in de tuin
* 16 zonnepanelen (6480 Watt piek)
* zonnescreens eerste verdieping achterzijde (2022 geplaatst)
* zonnescherm begane grond
* horren voor ramen slaapkamers
* aanvaarding in overleg
Details van de woning
Woning
- Objecttype: Woonhuis
- Inhoud: 426 m3
- Totale kadestrale oppervlakte: 191 m2
- Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen
- Permanente bewoning: Ja
- Recreatiewoning: Nee
- Liggingen: In woonwijk, Beschutte ligging
- Bouwjaar: 1998
- Energieklasse: B
- Energielabel einddatum: 15 July 2025
- Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Dak type: Lessenaardak
- Dak materialen: Pannen
Onderhoud
- Binnen: Goed
- Buiten: Goed
Installaties
- Soorten verwarming: CV ketel
- CV ketel combiketel: Ja
- CV ketel bouwjaar: 2009
- CV ketel brandstof: Gas
- CV ketel eigendom: Eigendom
- Soorten warm water: CV ketel
Tuin
- Tuintypen: Achtertuin, Voortuin
- Type: Achtertuin
- Positie: Zuid
- Achterom: Ja
- Lengte: 1300 cm
- Breedte: 750 cm
- Oppervlakte: 94 m2
Garage / Schuur
- Garage soorten: Geen garage
- Schuur soorten: Aangebouwd steen
- Schuur aantal: 1
