Groningen – Goudenregenstraat 1

Ontdek deze ruime en nette 3-kamer maisonnette bovenwoning welke op een hoek gelegen is met twee balkons, een zolder, een eigen berging en nabij het Ooster- & Pioenpark!

€ 245.000,- k.k.

Over deze woning

Ontdek deze ruime en nette 3-kamer maisonnette bovenwoning welke op een hoek gelegen is met twee balkons, een zolder, een eigen berging en nabij het Ooster- & Pioenpark!

Deze instapklare 3-kamer maisonnette biedt de perfecte kans om te genieten van comfortabel en licht wonen door de mooie hoekligging. De maisonnette ligt op de eerste en tweede verdieping van het complex en heeft nog een derde verdieping welke in gebruik is als zolder. Deze bovenwoning is te vinden in de levendige en groene Oosterparkwijk. De ligging is absoluut fantastisch, dicht bij het Oosterpark en Pioenpark waar elke dag van de natuur in de directe omgeving genoten kan worden, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Het centrum van Groningen ligt op fiets- (5 minuten) en loopafstand (20 minuten), evenals de Jumbo en het winkelplein ‘Wielewaalplein’. Verder is er een goede openbaar vervoer verbinding in de wijk en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Via een afgesloten stalen constructie met elektrische deuropener is de woning via een privé trapopgang te betreden. Deze biedt toegang tot het zonnige terras aan de voorzijde van ca. 12 m2, gelegen op het zuiden.

Via de hal is het toilet met fonteintje te betreden en is er toegang tot de praktisch ingedeelde woonkamer met keuken en eetgedeelte. De keuken is voorzien van 4-pits gaskookstel, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en vriezer. Via de keuken komt u op het het tweede balkon welke ligt op het noorden.

Middels de trap in de woonkamer komt u op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de badkamer en twee slaapkamers (ca. 14 m2 & 10 m2) waarvan één met inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting.

Via een vast trap komt u uit op de derde verdieping wat op dit moment gebruik wordt als opslag zolder. Hier hangt ook de cv-ketel uit 2019 in eigendom.

Verder is er een losstaande stenen berging welke is voorzien van elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
- Vereniging van Eigenaren bedraagt €100,- per maand
- Verduurzaamd: gevelisolatie, dakisolatie, geheel voorzien van dubbel glas, cv-ketel 2019
- Hoek ligging
- Twee balkons, één op het noorden en één op het zuiden
- Veel bergruimte door de zolder en berging
- Voorkeur overdracht halverwege begin april 2024.

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Appartement
  • Inhoud: 271 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 0 m2
  • Voorzieningen: TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
  • Bouwjaar: 1932
  • Energieklasse: C
  • Energielabel einddatum: 30 January 2034
  • Bijzonderheden: Beschermd stads of dorpsgezicht
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
  • Dak type: Plat dak
  • Dak materialen: Bitumineuze Dakbedekking

Onderhoud

  • Binnen: Goed
  • Buiten: Goed

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel
  • CV ketel combiketel: Nee
  • CV ketel bouwjaar: 2019
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Eigendom
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Geen tuin
  • Achterom: Nee

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage
  • Schuur soorten: Vrijstaand steen
  • Schuur voorzieningen: Voorzien van elektra