Groningen – Engelberterweg 104

TUIN LIEFHEBBERS OPGELET | LANDELIJK WONEN IN GRONINGEN | VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN | MODERN TWEEKAPPER OP ROYAAL PERCEEL 1.

€ 389.000,- k.k.

Neem contact opBekijk op funda

Over deze woning

TUIN LIEFHEBBERS OPGELET | LANDELIJK WONEN IN GRONINGEN | VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN | MODERN TWEEKAPPER OP ROYAAL PERCEEL 1.735 m² |

Geweldig mooi gelegen op de grens van Stad & Land, staat deze gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning. De woning is gesitueerd op een heerlijk ruim perceel van 1.735 m² welke grenst aan het schitterende Groninger land.
De voortuin, met parkeren op eigen erf, geeft een idyllisch uitzicht!

Zoals geschreven en te zien is op de foto's staat de woning op een prachtig plekje, de woning kunnen we gerust modern, strak en goed geïsoleerd noemen. De huidige eigenaresse heeft onder andere een mooie dakopbouw, nieuwe luxe keuken en een prachtige badkamer geplaatst.
Ook zijn de wanden strak gestuukt en ligt er een mooie laminaat vloer in de woning. Bijna alle kozijnen zijn van kunststof met HR++ beglazing en ook liggen er 6 zonnepanelen om de elektra rekening naar beneden te brengen.

De indeling van de Engelberterweg 104 te Groningen

INDELING
Kelder: De woning is volledig onder keldert (vrije hoogte circa 180 cm). Voor iets meer dan de helft is het nu ingericht als hobbyruimte / berging en een deel als provisiekelder.

Begane Grond: Achteringang met portaal en toilet. Zeer ruime woonkamer met open keuken welke luxe is uitgevoerd met fantastische fornuis voorzien van 3 x een oven en inductiekookplaat, uiteraard ook aanwezig een vaatwasser, afzuigkap en (losse) koel-vries combinatie. Tevens bevindt zich hier de ingang naar de provisiekelder.

Eerste verdieping: overloop, 1 grote slaapkamer welke door de dakopbouw makkelijk kan worden opgedeeld in twee slaapvertrekken. De dakopbouw heeft twee grote openslaande ramen welke een prachtig uitzicht bieden op het Ommeland. Ook altijd handig de kastenwand. Via de overloop kom je in de badkamer, waar je het tweede toilet treft, de inloopdouche en wastafel.

Via de overloop kun je met de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping kan prima fungeren als slaapkamer of zoals nu een werkkamer.

BUITEN
Het betreft een royaal perceel in totaal circa 60 meter diep en 28 meter breed, kadastraal gemeten 1.735 m². Aan de voorzijde is ruimte voor 3 auto's op eigen erf. Ook tref je een tuinhuis en een kippenren. Op het perceel staan onder andere ook appel-, peren - en notenbomen.

BIJZONDERHEDEN WOONHUIS EN PERCEEL
- Oorspronkelijk bouwjaar circa 1938, afgelopen jaren volledig gemoderniseerd;
- Tuinhuis en kippenhok aanwezig op het perceel;
- Totaal woonoppervlakte ca. 94 m² (exclusief 40 m² kelder) en inhoud 457 m³;
- Schitterende landelijke ligging met uitzicht op de landerijen;
- Goed geïsoleerd energielabel C
- Centrale verwarming met radiatoren en HR-ketel Remeha Avanta (2011), in eigendom;
- Vernieuwde meterkast met 9 groepen.

BIJZONDERHEDEN OMGEVING
- Landelijk gelegen ten oosten van de stad Groningen;
- Basisschool en multifunctioneel centrum in het dorp met een rijk dorpsleven met o.a. diverse sportverenigingen
- Natuurbad Engelbert, Grunostrand Harkstede, het strand van Meerstad met het Strandhuis Meerstad etc.;
- 8 km fietsen van de Grote Markt.

Aanvaarding in overleg.

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 457 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 1.735 m2
  • Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Liggingen: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom
  • Bouwjaar: 1935
  • Energieklasse: C
  • Energielabel einddatum: 20 July 2032
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
  • Dak type: Zadeldak
  • Dak materialen: Pannen

Onderhoud

  • Binnen: Goed
  • Buiten: Goed

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel bouwjaar: 2011
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Eigendom
  • CV ketel type: Remeha
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Achterom: Nee

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage
  • Schuur soorten: Vrijstaand hout
  • Schuur aantal: 1