€ 825.000,- k.k.
Annen – Zuidlaarderweg 28
WOONBOERDERIJ UIT 1910 MET EEN ENERGIELABEL A
Midden in het landelijke gebied van het Drentse esdorp Annen staat deze charmante totaal gerenoveerde woonboerderij.
Over deze woning
- WOONBOERDERIJ UIT 1910 MET EEN ENERGIELABEL A
Midden in het landelijke gebied van het Drentse esdorp Annen staat deze charmante totaal gerenoveerde woonboerderij. De huidige eigenaar heeft de woning in 2009 gekocht en daarna compleet gestript. Vanaf dat punt zijn de huidige bewoners de woonboerderij weer van binnenuit gaan opbouwen. Hierdoor is de complete woonboerderij voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en verder uitgerust met HR++ glas. In 2015 is het gehele dak verwijderd, het asbest gesaneerd en is er nieuw riet en nieuwe dakpannen aangebracht en zijn daarbij ook alle dakramen en dakgoten vervangen. Daarnaast is er op de begane grond vloerverwarming en beschikt de woning over een in 2019 gerenoveerde cv-ketel.
Met een woonoppervlakte van maar liefst 310 vierkante meter op een kavel van bijna 1.308 vierkante meter, is er aan ruimte hier geen gebrek. Dankzij de karakteristieke details, waaronder de zichtbare, houten gebinten en centraal geplaatste houtkachel in de woonkamer, straalt de woning één en al warmte en sfeer uit. De prachtige woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is het kloppend hart van het huis. Deze ruimte is in 2010 voorzien van een nieuwe inrichting, met een stijlvolle tegelvloer en luxe fornuis als echte blikvanger in het midden van de keuken. De woonkamer biedt ondanks zijn grote, maar door de diverse zit mogelijkheden een ruimte met veel privacy en knusheid. Daarnaast is de woning levensloop bestendig door een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. De grootte van de woning geeft mogelijkheden voor invulling als kangoeroe woning of is hierdoor ideaal voor samengestelde gezinnen omdat deze woonboerderij beschikt over totaal over 8 slaapkamers en twee badkamers.
Achter de woning ligt een heerlijke aangelegde tuin met terrassen, terrasoverkapping, royale deels geïsoleerde berging met meerder compartimenten.
Indeling globaal:
Op de begane grond bevinden zich de
* Royale woonkeuken (ca. 38 m²) voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser,
* De woonkamer met de voormalige baanderdeuren, tv-hoek, gezellige zithoek met houtkachel (totaal ca. 70 m²),
* Een ruime slaapkamer met vaste kast,
* Een badkamer voorzien van douche en wastafel en separaat toilet
* Verder een bijkeuken en veel kastruimte.
Op de eerste verdieping van het Voorhuis:
Middels vaste trap bereikbaar naast de keuken,
* een slaapkamer waarvan een met vaste kast. (Dit is nu 1 slaapkamer maar waren er oorspronkelijk twee.)
Op de eerste verdieping van het Achterhuis
Middels vaste trap bereikbaar in de achterhal:
* 6 slaapkamers en een badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en toilet.
De mooie, locatie maakt het woonplezier compleet. Vlakbij het Eslandschap, met prachtige natuurgebieden en vele wandel- en fietsroutes. En hoewel de woonboerderij zich aan de rand van het dorp bevindt, liggen de voorzieningen van het dorp op enkele minuten loopafstand. Diverse winkels, een supermarkt, (basis)scholen en (sport)verenigingen zijn hier allemaal te vinden. Via de nabij liggende uitvalswegen als de N34 en de N33 rij je eenvoudig naar Groningen en Assen.
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Geheel geïsoleerd en gerenoveerd
- Royale leefruimte in woonkamer en woonkeuken
- Twee badkamers
- Heerlijke tuin met diverse terrassen op de zon
- Buitengevel voorhuis is opnieuw gevoegd in 2010
- Geheel vervangen rieten kap en pannen in 2015.
- Uitermate geschikt voor werken aan huis/ kangoeroewoning of samengestelde gezinnen
Details van de woning
Woning
- Objecttype: Woonhuis
- Inhoud: 1.068 m3
- Totale kadestrale oppervlakte: 1.308 m2
- Permanente bewoning: Ja
- Recreatiewoning: Nee
- Liggingen: Vrij uitzicht
- Bouwjaar: 1910
- Energieklasse: A
- Energielabel einddatum: 12 May 2033
- Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Onderhoud
- Binnen: Goed
- Buiten: Goed
Installaties
- Soorten verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- CV ketel combiketel: Ja
- CV ketel brandstof: Gas
- CV ketel type: Nefit
- Soorten warm water: CV ketel
Tuin
- Tuintypen: Tuin rondom
- Type: Tuin rondom
- Achterom: Nee
Garage / Schuur
- Garage soorten: Geen garage
