Groningen - Nijhofflaan 4

Modern, speels en zeer royaal half vrijstaand woonhuis met vier slaapkamers en twee badkamers, grote vide kamer, een inpandige garage en een mooie zonnige besloten tuin. Twee slaapkamers en een badkamer bevinden zich op de begane grond waardoor dit huis levensloop bestendig is.
Dit comfortabele huis is gelegen in de Wijert-Zuid, in een groene omgeving aan een doodlopende weg met tegenover het huis een groenstrook. Deze wijk staat bekend om haar ruime opzet en groenvoorzieningen.
De Wijert-Zuid ligt ten zuiden van het centum van Groningen nabij de uitvalswegen richting Assen, Delfzijl en Leeuwarden en tevens vlakbij Haren.
De winkels bevinden zich op loopafstand in de Wijert en in Helpman net als sportvelden, scholen en kinderopvang en restaurants.

Indeling:

Ruime centrale hal met garderobe hoek, toilet met fonteintje en toegang tot de lichte ruime woonkamer (inclusief open keuken circa 54m2) die speels is ingedeeld met een open haard in het midden, eikenhouten vloer en prachtige hoogte naar de vide kamer.
De woonkamer is tuingericht en via de openslaande deuren is de fraai aangelegde tuin te bereiken.
Open keuken voorzien van vaatwasmachine, oven, 5-pits gasfornuis, koelkast en veel kastruimte. Aansluitend is een klein halletje met trapkast en deur naar de tuin.
Via de centrale hal is de inpandige verwarmde garage te bereiken van circa 22m2 voorzien van een inloop deur, lichtkoepel, wasmachine aansluiting, een ideale plek om de was te drogen maar ook om een auto en fietsen te parkeren.
Via de centrale hal bij de voordeur komt u tevens in een lichte gang, die naar de eerste slaapkamer op de begane grond leidt van circa 14 m2 met toegang tot de tuin, de tweede slaapkamer van circa 13m2 en de badkamer met douchehoek met regendouche , tweede toilet en wastafel meubel met verwarmde spiegel.

Eerste verdieping:
Hal met toegang tot de volgende vertrekken:
Ruime vide kamer van circa 23m2, ideale werkkamer, speelkamer of hobbykamer met contact naar de woonkamer, derde slaapkamer van circa 14m2, vierde slaapkamer van 13m2. Tweede badkamer met douchecabine, wastafel en derde toilet. Ruime berging met de cv ketel.

Tuin:
De fraai aangelegde zonnige tuin is besloten en heeft meerdere terrassen en een houten tuinhuisje.
De oprit naar de garage biedt plaats aan 1 auto.

Kortom een heerlijk familiehuis aan de zuidzijde van de stad Groningen waar u zo in kunt.

Bijzonderheden:
- Energielabel: C;
- CV uit 2016;
- overal HR++ glas uit 2023;
- platte dak uit 2023;
- Keralit ipv hout aan de gevels.