De Groeve – Hunzeweg 60

Sfeervolle vrijstaande en verbouwde jaren 30 stijl woning op een perceel van 759 m².

€ 449.500,- k.k.

Over deze woning

Sfeervolle vrijstaande en verbouwde jaren 30 stijl woning op een perceel van 759 m². Het geheel is gelegen nabij het Zuidlaardermeer en het prachtige natuurgebied Tusschenwater.
De woning heeft verrassend veel leefruimte en beschikt over 5 kamers en 2 badkamers en is speels ingedeeld met vele mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld levensbestendig wonen met een slaapkamer en douche op de begane grond, Daarnaast zijn er nog vele mogelijkheden zoals een B&B of een praktijk aan huis.

Er is de afgelopen jaren veel gemoderniseerd zoals o.a. nieuw voegwerk 2016, schuur verbouwd naar prachtige woonkamer en zonnepanelen. Daarbij ligt het woonhuis in het gezellige dorp De Groeve op fietsafstand van het Brinkdorp Zuidlaren.

Indeling:

Entree via een portaal met karakteristieke voordeur. Via het halletje met authentieke tegels en glas-in-loodramen, komt u in de gezellige woonkamer (circa 27m²) met geoliede Frans eiken vloerdelen, balkenplafond, glas-in-loodramen, schouw, vaste boekenkast en aan de voorzijde een prachtig uitzicht op weilanden. Aan de woonkamer grenst een slaap/speel/werkkamer (circa 11m²) met vaste kasten en werkhoek.
Royale tussenhal met toegang tot de ruime kelder, de douche met fonteintje, het separate toilet, de tweede woonkamer en de keuken.

De ruime dichte keuken 9 (circa 13m2) is voorzien van een vaatwasmachine, 5- pits gasfornuis, wasemkap, oven, koelkast, diepvries, veel kastruimte, een deur naar de achtertuin en een trap naar de verdieping.

Via de tussenhal komt u ook in de riante tweede woonkamer/eetkamer (circa 35m2). De vroegere schuur is hier verbouwd tot een royale en lichte extra leefruimte met een mooi hoog plafond, houten vloer en een schuifpui met zicht op het terras en de tuin.

Verdieping:

Overloop met bergruimte en toegang tot de speels ingedeelde slaapkamer met slaapzolder. Deze slaapkamer (circa14m²) bevindt zich aan de achterzijde van het huis met ruimte voor maar liefst 4 bedden (er kan een 2-persoons bed in staan) en op de slaapzolder nog 2 separate bedden. Er is tevens een inklapbare tafel gemaakt en een vaste kast. Ook ideaal als B&B kamer.

De tweede slaapkamer (circa 13m²) aan de voorzijde heeft vaste kasten.

Tussen de twee slaapkamers in bevindt zich de ruime en lichte badkamer met dakkapel, een groot ligbad, ruime douchehoek met glazen wand, tweede toilet en een vaste wastafel met ladekast.

Buiten:

De tuin rondom het huis is speels aangelegd met aan de voorzijde een ruime oprit voor meerdere auto’s en aan de achterzijde een groot terras met buitenbar, en een groot gazon met mooie bomen, waar het heerlijk vertoeven is. Tevens is er een houten berging achter in de tuin een aangebouwde stenen berging voorzien van elektriciteit, vliering en een geïsoleerd dak.


Omgeving:
De woning is centraal gelegen ten opzichte van Zuidlaren, Hoogezand, Groningen en Veendam. Het naastgelegen dorp Zuidlaren ligt op 2 kilometer afstand en heeft een gevarieerd winkelbestand, horeca, diverse basisscholen, legio sportclubs, sportaccommodaties en een subtropisch zwemparadijs. Stadse voorzieningen zijn in Hoogezand (7 km), Groningen(20 km), Assen (20 km) en Veendam(13 km) gemakkelijk te bereiken. Station Kropswolde(Foxhol) ligt op 6 km afstand. De Groeve is een rustig, maar levendig dorp met een rijk verenigingsleven.
Ook natuurliefhebbers opgelet: je loopt zo het natuurgebied in of je peddelt met je kano de Hunze of het prachtige Zuidlaardermeer op.

Kortom, een sfeervol huis met veel mogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 147m²
- Verwarmd middels een Remeha CV-combiketel uit 2018 (eigendom)
- 10 Zonnepanelen
- Energielabel F
- grotendeels voorzien van dubbelglas

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 622 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 759 m2
  • Voorzieningen: Zonnepanelen
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Liggingen: Landelijk gelegen
  • Bouwjaar: 1936
  • Energieklasse: F
  • Energielabel einddatum: 15 March 2034
  • Bijzonderheden: Dubbele bewoning mogelijk
  • Isolatievormen: Gedeeltelijk dubbelglas
  • Dak type: Zadeldak
  • Dak materialen: Pannen

Onderhoud

  • Binnen: Goed
  • Buiten: Goed

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel bouwjaar: 2019
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Eigendom
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Tuin rondom
  • Achterom: Nee

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage
  • Schuur soorten: Aangebouwd steen
  • Schuur voorzieningen: Voorzien van elektra
  • Schuur isolatie: Dakisolatie