Zuidlaren – Lindenhof 12

Wil jij ook wonen in een woning met energielabel A+ ?

€ 317.500,- k.k.

Over deze woning

Wil jij ook wonen in een woning met energielabel A+ ? 

Deze ruime hoekwoning In het rustige en kindvriendelijke Westlaren gelegen is gebouwd 1964 (bagviewer) en is de afgelopen jaren totaal verduurzaamd en uitgebouwd. Zo is de woning voorzien van dak-, vloer en gevel isolatie en zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd en zijn er nieuwe dakpannen gelegd. Dit wat betreft de isolatie en het exterieur van de woning. Van binnen is er een nieuwe keuken geplaatst, zijn de badkamer en het toilet vervangen, zijn er wanden gestuct, is de meterkast vervangen en is er een aanbouw aan de woonkeuken gekomen.Daarnaast ligt de woning op een prachtige locatie aan een wijkbrink in een woonomgeving met veel groen en beschikt het over een royale tuin.  In de woonwijk zelf zijn meerdere scholen en een supermarkt. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Zuidlaren en in de nabijheid van uitvalswegen naar Groningen en Assen en het prachtige bosrijke natuurgebied "De Drentse Aa".

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond
Entree in hal voorzien van toilet, kelderkast en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de lichte uitgebouwde woonkamer voorzien van een laminaatvloer. De gezellige woonkeuken uit 2018 is voorzien van inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot badkamer voorzien van vaste wastafel en douche. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (ca. 12 m², 9 m² en 5 m²).

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare ruime zolderkamer uitermate geschikt als puber-kamer of voor bergruimte. De zolder is voorzien van extra stopcontacten en een radiator.

Deze woning is goed geïsoleerd doordat er o.a. dak-, muur-, vloerisolatie is en doordat er kunststof kozijnen met HR++ glas is aangebracht. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen. 

Tuin
De woning heeft een besloten, brede en diepe tuin met voldoende ruimte voor het realiseren van een garage. De tuin beschikt over 2 verplaatsbare opslagboxen waarvan één wordt gebruikt als fietsopslag en voorzien is van elektra aan de binnen en buitenzijde. Ideaal voor het opladen van elektrische fietsen en klussen in de tuin.

Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- In 2018 is er een nieuwe meterkast geplaatst;
- Royale uitgebouwde hoekwoning;
- Lichte woonkamer en woonkeuken;
- Besloten en royale tuin;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Gelegen nabij supermarkt, scholen, sportaccommodatie, uitvalswegen, natuurgebied, etc.
- Horren, zonwering binnenzijde en buitenzijde.

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 386 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 474 m2
  • Voorzieningen: Zonnepanelen
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Liggingen: In woonwijk, Vrij uitzicht
  • Bouwjaar: 1964
  • Energieklasse: A+
  • Energielabel einddatum: 23 August 2032
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
  • Dak type: Zadeldak
  • Dak materialen: Pannen

Onderhoud

  • Binnen: Goed
  • Buiten: Goed

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel bouwjaar: 2013
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Huur
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
  • Type: Achtertuin
  • Positie: Noordoost
  • Achterom: Ja
  • Lengte: 1.500 m
  • Breedte: 1.700 m
  • Oppervlakte: 255 m2

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage
  • Schuur soorten: Aangebouwd steen
  • Schuur aantal: 1