Midlaren – Tolhuisweg 23

Sfeervol, vrijstaand landhuis op een ruime kavel van ca.

€ 595.000,- k.k.

Over deze woning

* WEGENS OVERWELDIGEND VEEL REACTIES IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN *

Sfeervol, vrijstaand landhuis op een ruime kavel van ca. 940m2 eigen grond, voorzien van een vrijstaande houten berging met gezellige terrasoverkapping, drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond en een slaapkamer plus werkplek op de verdieping. In deze woning is het in elk jaargetijde heerlijk vertoeven in de royale lichte woonkamer voorzien van houtkachel en openslaande deuren en in de ruime woonkeuken met openslaande deuren en met ruimte voor een grote eettafel voor lange gezellige avonden.

Het geheel is gelegen in het authentieke Midlaren met veel recreatiemogelijkheden binnen handbereik waaronder: het Zuidlaardermeer, het prachtige Noordlaarderbos, het stroomdal van de Drentsche Aa en de Noord Nederlandse Golf & Country Club. Nabij het landhuis is een riant speelveld met regelmatig activiteiten voor jong en oud en ’s winters een ijsbaan.
Winkelmogelijkheden, sportclubs en scholen zijn volop aanwezig in het naastgelegen Brinkdorp Zuidlaren. U bent ook binnen enkele autominuten op de uitvalsweg N34 en A28 richting Haren, Groningen en Assen.

Indeling:

Begane grond: Entree/ hal, meterkast, trapopgang, toilet, drie ruime slaapkamers (ca. 11m2, 14m2 en 13m2), badkamer met ligbad/jacuzzi, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming.
Toegang tot de ruime en lichte woonkamer die in 2012 uitgebouwd is en voorzien van houten vloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin en de terrassen.
Tevens is er in 2012 een prachtige lichte woonkeuken aangebouwd met toegang tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting, tweede toilet en een achterdeur.
De gezellige moderne woonkeuken is voorzien van een koelkast, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron veel kastruimte en openslaande deuren naar de tuin.

Verdieping:

De vernieuwde bovenverdieping is nu ingedeeld als slaapkamer, werkruimte, stookruimte en veel bergruimte. Er zijn mogelijkheden om hier een extra slaapkamer of een grotere slaapkamer te creëren.

Tuin:
De besloten tuin op een perceel van ca. 940m2 rondom het huis, heeft een terras en een mooie grote houten schuur met sfeervolle terrasoverkapping. Voortuin is in 2020 volledig gerenoveerd met een nieuwe beukenhaag en gazon, voorzien van een robotmaaier.
Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Dubbelglas, dak isolatie en gevelisolatie en vloerisolatie in de uitbouw.
- Energielabel B!
- In 2021 zijn er 20 zonnepanelen op het dak geplaatst, aan zowel oost- als westkant van het dak om optimale opbrengst de hebben gedurende de hele dag
- Tussen 2019 en 2021 zijn er 10 nieuwe Velux ramen geplaatst, met voor de ramen aan de westkant zonwering binnen en buiten.
- De buitenzijde is in 2021 geschilderd door een schilder.
- De gevels zijn van steen maar aan de buitenzijde met hout bedekt.

Kortom een heel sfeervol en goed onderhouden landhuis, voor jong en oud, op een prachtige plek.

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 659 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 940 m2
  • Voorzieningen: TV kabel, Zonnecollectoren, Dakraam
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Liggingen: Aan bosrand, Aan rustige weg, Beschutte ligging
  • Bouwjaar: 1966
  • Energieklasse: B
  • Energielabel einddatum: 23 September 2032
  • Bijzonderheden: Toegankelijk voor ouderen
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Dubbelglas
  • Dak type: Zadeldak
  • Dak materialen: Pannen
  • Dak toelichting: 2020

Onderhoud

  • Binnen: Goed
  • Buiten: Goed

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel bouwjaar: 2012
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Eigendom
  • CV ketel type: Remeha
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Tuin rondom
  • Type: Tuin rondom
  • Achterom: Ja

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage
  • Schuur soorten: Vrijstaand hout
  • Schuur voorzieningen: Voorzien van elektra
  • Schuur aantal: 1