Hoogezand – Wagnerlaan 13

-- ENERGIELABEL A -- UITGEBOUWD -- VOLLEDIG IN HET KUNSTSTOF -- PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN -- Een heerlijk ruim en licht huis, een twee-onder-een kap woning met ruime uitbouw, garage en eigen oprit.

€ 375.000,- k.k.

Over deze woning

-- ENERGIELABEL A -- UITGEBOUWD -- VOLLEDIG IN HET KUNSTSTOF -- PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN --

Een heerlijk ruim en licht huis, een twee-onder-een kap woning met ruime uitbouw, garage en eigen oprit. Deze leuke woning is recent voor een groot deel met gevoel voor stijl gemoderniseerd en dat maakt dat je er in feite zo in kunt! De ligging is ook erg prettig, in een rustige wijk met de diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum "De Hooge Meeren" en het groene Zuiderpark. De woning biedt veel leefruimte, bijna 135 m²; een woonkamer van maar liefst 52 m² dit dankzij de uitbouw aan de tuinzijde. Ook de tweede verdieping is nuttig en slim ingedeeld. Zo is de badkamer verplaats naar een voormalig slaapkamer, hierdoor is er een ruime sanitaire voorziening ontstaan waar met gemak een bad en douchehoek hun plek hebben gevonden.

De woonkamer is in 2013 uitgebouwd en voorzien van een prachtige lichtstraat hierdoor ontstaat er een mooie lichtinval in de woning. De keuken is verplaats naar de voorzijde. Een luxe robuuste keuken, kastjes van massief hout en een natuurstenen aanrechtblad, treft u hier aan, alle apparatuur zoals een vaatwasser, quooker, prachtige inductie fornuis met drie ovens, combi magnetron en koelkast zijn aanwezig.
De wand en vloer afwerking is ook op orde. De wanden zijn voorzien van sierpleister met fijne structuur korrel, op de begane grond vloer licht een houten vloer welke in de uitbouw is voorzien vloerverwarming.

Qua duurzaamheid doet de Wagnerlaan 13 het uitstekend, het energielabel A is gebaseerd op de KUNSTSTOF kozijnen met HR++ beglazing, vloer-, dak en gevelisolatie (steenwol). Dit zorgt in combinatie met de 15 zonnepanelen en houtkachel voor zeer lage verbruikers kosten.

In de achtertuin die privacyvol is, kunt u heerlijk van het zonnetje of een schaduwplek genieten, aan de voorzijde kunt u voor de eigen garage parkeren. De garage welke toegankelijk is via de tuin en woonkamer is voorzien van radiator en is bijna 31 m2 groot. De garage is verder voorzien van 2 achterdeuren van 1 meter breed. Het tuingereedschap kunt u stallen in het houten schuur met elektra in de achtertuin.

Kortom, dit huis moet u gewoon van binnen komen bekijken!

De indeling is als. volgt:

Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet/wandcloset met fontein, trapopgang, provisiekast, uitgebouwde woonkamer met naast de open haard een inbouw (tv) kast met vouwdeuren, schuifpui naar het terras/tuin, nette keuken welke doormiddel van schuifdeuren kan worden afgesloten, vanuit de woonkamer is de garage bereikbaar.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, de slaapkamer (circa 12 m2 ) aan de voorzijde heeft een balkon en vaste kast, de tweede slaapkamer heeft ook een vaste kast een is circa 13 m2. De derde slaapkamer op deze verdieping is 9 m2 groot. Via de overloop kom je in de handige wasruimte waar het witgoed staat opgesteld en de 2de toilet zich bevind. Tot slot de badkamer met douchehoek, wastafel en bad.

De 2 verdieping is te bereiken via de vaste trap, slaapkamer 4 treft u hier en tevens heel veel bergruimte achter de knie schotten.

-Bijzonderheden en Pluspunten:
- De vragenlijst en lijst van zaken zijn te vinden in de online woonbrochure;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Waterontharder van het merk Atag. (staat in de garage is van 2018)
- Horren aanwezig op de eerste verdieping;
- Waterbron met pomp in achtertuin aanwezig;
- De CV wordt aangestuurd door een draadloos Honeywell comfortsysteem welke elke radiator afzonderlijk regelt;
- de SNN subsidie VERDUURZAMING EN VERBETERING GRONINGEN á € 10.000 is aangevraagd en te gebruiken door KOPER;
- Perceel oppervlakte van 482m2;
- Woonoppervlakte van 132m2;
- Aanvaarding in overleg.

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 611 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 482 m2
  • Voorzieningen: TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
  • Bouwjaar: 1969
  • Energieklasse: A
  • Energielabel einddatum: 22 December 2030
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • Dak type: Zadeldak
  • Dak materialen: Pannen

Onderhoud

  • Binnen: Goed
  • Buiten: Goed

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel bouwjaar: 2009
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Eigendom
  • CV ketel type: Gefit
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Achtertuin, Voortuin
  • Type: Achtertuin
  • Positie: Noordoost
  • Achterom: Nee
  • Lengte: 2.600 m
  • Breedte: 1.200 m
  • Oppervlakte: 312 m2

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Aangebouwd steen
  • Garage capaciteit: 1
  • Garage oppervlakte: 26 m2
  • Schuur soorten: Vrijstaand hout
  • Schuur aantal: 1