Haren Gn – Remmingaweg 1

Fijne, lichte, karaktervolle twee kapper, helemaal gerenoveerd met liefde voor het oorspronkelijke karakter van het huis.

€ 389.000,- k.k.

Over deze woning

Fijne, lichte, karaktervolle twee kapper, helemaal gerenoveerd met liefde voor het oorspronkelijke karakter van het huis. Het huis ademt veel sfeer met fraaie elementen. Voor het huis is een ruime voortuin met een moestuin en achter het huis vindt u een diepe, besloten en zonnige tuin met een vrijstaand houten schuur. De achtertuin is bereikbaar via de oprit, wat er ook voor zorgt dat de woonkamer vrij staat, dus volop privacy.
Het huis maakt onderdeel uit van het unieke rijtje sfeervolle oudere huizen aan het begin van de Remmingaweg.

De Remmingaweg is een rustige en kindvriendelijke straat. Er is een speelveld met speelvoorzieningen vlak bij het huis. Verschillende supermarkten, basisscholen, een kinderopvang en een gezondheidscentrum zijn dichtbij. Het Boeremapark ligt om de hoek en als u wat verder loopt is het heerlijk wandelen in het Scharlakenbos. Het dorpscentrum van Haren met een leuk en volledig winkelaanbod, diverse restaurantjes en eetcafés ligt op 5 minuten fietsen. De stad Groningen en de uitvalswegen naar de A7 en A28 zijn snel bereikbaar. Bovendien zijn er goede openbaar vervoersverbindingen met trein en bus en bent u op de fiets binnen 30 minuten in het centrum van Groningen.

Een huis om je snel thuis te voelen:
Op de benedenverdieping gaat meteen veel aandacht naar de diepe tuin (14 m diep) op het zuidwesten. De woonkamer zelf heeft een lichte pvc vloer en allerlei gekke hoekjes (inclusief een schoorsteenmantel met houtkachel) die bijdragen aan de unieke opzet en geschiedenis. De moderne open keuken kijkt uit op straat, en u heeft een zeer praktische bijkeuken waar bijvoorbeeld de kinderen via de achterdeur hun vieze schoenen kunnen stallen. Verder heeft u toegang tot een handige grote kelder. Qua isolatie is deze jaren '40 woning ook uitmuntend, zo treft u dak-, gevel, vloer en glas isolatie, wat resulteert in een energielabel C en en lage verbruikskosten.

Boven zijn aan weerszijden van de verrassend lichte en ruime overloop 3 gezellige slaapkamers en een vernieuwde badkamer met inloop douche (regendouche), bad, vaste wastafel en 2de toilet. Ook op deze verdieping is voldoende extra bergruimte gemaakt waar onder andere het witgoed staat . Ten slotte ligt op de tweede verdieping de enorm lichte en rustige vierde slaapkamer. Kortom een heerlijke in zeer goede staat verkerende woning waar u zo in kunt.


Informatie
- centrale verwarming met Intergas CV ketel bouwjaar 2010
- warmwater via c.v.ketel
- gevel na-geisoleerd met EPS parel, dak en vloer isolatie aanwezig.
- geheel v.v. isolerende beglazing
- de houtkachel moet nog worden aangesloten
- energielabel C

Bijzonderheden
- moderne elektrische groepenkast met 6 groepen
- tuin aangelegd met oprit
- badkamer vernieuwd in 2017
- keuken gemoderniseerd in 2017
- nieuwe toilet 2022
- de vrijstaande houten schuur is voorzien van elektra
- maatvoering op basis van NEN 2580 Meetrapport
- aanvaarding in overleg, bijvoorkeur midden maart 2023.

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 384 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 280 m2
  • Voorzieningen: Schuifpui
  • Bouwrijp: Nee
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Liggingen: In woonwijk
  • Bouwjaar: 1946
  • Energieklasse: C
  • Energielabel einddatum: 2 November 2032
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
  • Dak type: Zadeldak
  • Dak materialen: Pannen

Onderhoud

  • Binnen: Goed
  • Buiten: Goed

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel, Houtkachel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel bouwjaar: 2010
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Eigendom
  • CV ketel type: Intergas
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Achtertuin, Voortuin
  • Type: Achtertuin
  • Positie: Zuidwest
  • Achterom: Nee
  • Lengte: 1.500 m
  • Breedte: 700 m
  • Oppervlakte: 105 m2

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage
  • Schuur soorten: Vrijstaand hout
  • Schuur voorzieningen: Voorzien van elektra, Voorzien van water
  • Schuur aantal: 1