Groningen – Verlengde Grachtstraat 35

# BETREFT EEN VRAAGPRIJS # Deze schipperswoning uit 1893 heeft het allemaal, een fijne leefsfeer, twee ruime slaapkamers en dat authentieke gevoel dat je mag verwachten.

€ 365.000,- k.k.

Over deze woning

# BETREFT EEN VRAAGPRIJS #
Deze schipperswoning uit 1893 heeft het allemaal, een fijne leefsfeer, twee ruime slaapkamers en dat authentieke gevoel dat je mag verwachten. Maar ook optimaal comfort en helemaal in de tijd (6 zonnepanelen o.a.) van nu met een mooie nette keuken, goed onderhouden tuin etc. Met een fraai zicht op het idyllische straatje en het Noorderplantsoen om de hoek is de ligging ideaal. Ook de sfeer en de uitstraling binnen in het huis zullen je zeker enthousiast maken. De woonkamer biedt voldoende leefruimte in combinatie met de fijne keuken, naast de 2 ruime slaapkamers op de verdieping heb je een besloten eigen achtertuin om van de zomer te genieten. Met tot slot nog het centrum van de stad op loopafstand is dit zo'n fijn authentiek huis waar je je gelijk thuis zult voelen.

Indeling: entree/hal met een fraai lange doorkijk, toilet, trapopgang naar de verdieping. De woonkamer, eetkamer zijn gezamenlijk maar liefst. 35 m² groot, de twee ruimtes worden gescheiden door een prachtige Engelse suite voorzien van glas-in-lood raampartijen. De eiken houten vloer die zowel in de hal alsook de leefruimte ligt onderstreept het karakter van het huis. De begane grond vloer is overigens van beton, dus dat is zeker een grote plus. De living is heerlijk ruim en licht en biedt aan de voorzijde een fijn zicht het gezellige straatje in. Het glas in lood in de bovenramen, de fraaie schouw en de hoge plafonds schetsen een fraai plaatje. De ruime achterkamer biedt zicht op het tuintje waar de zon geregeld te vinden is en geeft een knus en geborgen gevoel. De keuken is eenvoudig maar functioneel met een koelkast (los), vaatwasser (2022), 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit hier toegang tot de tuin wat welke met een kunststof vlonder en een aantal borders functioneel maar groen is ingericht.

Verdieping: overloop, twee slaapkamers van ca. 9 en 10m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde is een royale met balken in het zicht. Volop bergruimte achter de schotten en een vaste kast. De kamer aan de achterzijde is ook een fijne slaapkamer. Dankzijde de brede (kunststof)dakkapel op deze verdieping tref je tussen beide slaapkamer een praktisch ingerichte badkamer met douchehoek, badmeubel en 2de toilet.

De tuin achter de woning valt onder het mom klein maar fijn, maar is optimaal ingedeeld en ingericht. Een tuin passend in een urban omgeving met een groene insteek. De overkapping welke aan de woning vast zit gemaakt zorgt dat je tot in de laatste uurtjes van je tuin kunt genieten.

Laat je verrassen door de ruime leefruimte, het gezellige tuintje en de details.

Bijzonderheden en pluspunten:
* Voorzien van 6 zonnepanelen, omvormer uit 2022 en groot genoeg voor nog vier extra zonnepanelen
* Sfeer, karakter, hier vind je het allemaal, mogelijkheden om een houtkachel te installeren
* Remeha HR CV ketel met bouwjaar 2020
* De woning is voorzien van dubbel glas en de glas in lood ramen met voorzetglas
* Betonnen vloer op de begane grond
* Meterkast is in 2022 vervangen
* kindvriendelijke buurt
* Voorgevel door professional geschilderd
* Zonnige tuin
* Kleine zolderberging
* Energie zuinige woning met slimme thermostaat
* Om de hoek van het Noorderplantsoen

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 329 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 93 m2
  • Voorzieningen: Zonnepanelen
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Liggingen: Aan park, In woonwijk, Beschutte ligging
  • Bouwjaar: 1893
  • Energieklasse: C
  • Energielabel einddatum: 14 October 2032
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Vloerisolatie
  • Dak type: Zadeldak
  • Dak materialen: Pannen

Onderhoud

  • Binnen: Goed
  • Buiten: Goed

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel bouwjaar: 2020
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Eigendom
  • CV ketel type: Remaha
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Achtertuin
  • Type: Achtertuin
  • Positie: Noordwest
  • Achterom: Nee
  • Lengte: 720 m
  • Breedte: 390 m
  • Oppervlakte: 28 m2

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage