Groningen – Koolstraat 12

Sfeervol gemoderniseerd en gerenoveerd herenhuis uit 1915 met energielabel C, zonnepanelen en laag energieverbruik (600m3 gas in 2022) De woning is fraai gelegen in een karakteristieke straat op een gewilde locatie vlakbij het Noorderplantsoen, het treinstation Groningen-noord én op loopafstand van het stadscentrum.

€ 530.000,- k.k.

Over deze woning

Sfeervol gemoderniseerd en gerenoveerd herenhuis uit 1915 met energielabel C, zonnepanelen en laag energieverbruik (600m3 gas in 2022) De woning is fraai gelegen in een karakteristieke straat op een gewilde locatie vlakbij het Noorderplantsoen, het NS-station-Noord én op loopafstand van het stadscentrum. Dit herenhuis, bestaande uit een samengevoegde beneden- en bovenwoning, is onder andere voorzien van 4 ruime slaapkamers, twee mooi afgewerkte badkamers, een moderne keuken, heerlijke tuin, balkon en dakterras. De sfeervolle woonkamer met open haard en de keuken bevinden zich op de 1e verdieping en hebben veel lichtinval mede door de nieuwe achterpui in de keuken. Op de begane grond bevindt zich naast twee royale slaapkamers en een badkamer ook een ruime bijkeuken met entree naar de zonnige achtertuin. Op de 2e verdieping zijn twee slaapkamers en een dakterras. De woning is uitermate geschikt voor gezinnen met jonge kinderen maar ook voor gezinnen met pubers.

Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing, behoud van de stijlelementen uit de bouwperiode, is de afwerking aan de binnenzijde geheel vervangen en/of in originele staat terug gebracht!

Indeling: entree, ruime hal, twee grote werk- of slaapkamers van 14 en 17m², moderne en compacte (gasten)badkamer met vrij hangend toilet, wastafel en douche. Via de achterste slaapkamer met openslaande deuren toegang tot de gezellige stadstuin (circa 40 m2) op het zuiden met buitenkast en achteruitgang. Bijkeuken met keukenblad en plaats voor wasmachine/ droger en extra vriezer.

Eerste verdieping: overloop/hal, gemoderniseerd toilet, ruime & lichte woonkamer in een L-vorm (totaal circa 37m²) inclusief de half open keuken. De moderne keuken in hoekopstelling met een hardstenen werkblad, combi-oven, vaatwasser, vijf-pits gaskookplaat, rvs-afzuiging en koelkast. De lichte woonkamer is voorzien van een strak gestuukte schouwpartij met openhaard en mooie "warme" houten vloer. Aan de achterzijde van de keuken/woonkamer bevindt zich het balkon (op het zuiden) over de gehele breedte van de woning met buitenkast. De achterpui is in 2021 vervangen en voorzien van open slaande deuren en veel glas. Op deze verdieping eveneens een prettige lichte badkamer met dubbel wastafel meubel, ligbad/douchecombi en handdoekradiator.

Tweede verdieping: twee slaap/werkkamers van 14 en 15m² en de cv ruimte. Via de overloop de deur naar het ruime dakterras, op het zuiden gelegen, circa 20m².

Bijzonderheden:
- bouwjaar circa 1915;
- energielabel C, jaarverbruik 2022: 600 m3 gas en 1900 kWh stroom;
- 9 zonnepanelen met een jaaropbrengst van circa 2800 kWh;
- woonoppervlak circa 140 m²;
- inhoud circa 510 m³;
- voorzien van cv-combi-ketel ATAG HR combi (in een bergkast op de tweede verdieping);
- volledig gemoderniseerd & gerenoveerd met behoud van de stijlelementen;
- vrijwel geheel voorzien van vernieuwde kozijnen en isolerende beglazing;
- achtertuin met vernieuwde aanleg en achterom;
- goed onderhouden en netjes bewoond!

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 510 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 98 m2
  • Voorzieningen: Zonnepanelen
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Bouwjaar: 1915
  • Energieklasse: C
  • Energielabel einddatum: 9 January 2033
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
  • Dak type: Samengesteld dak
  • Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Onderhoud

  • Binnen: Goed
  • Buiten: Goed

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel bouwjaar: 2019
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Eigendom
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Achtertuin
  • Type: Achtertuin
  • Positie: Zuid
  • Achterom: Nee
  • Lengte: 550 cm
  • Breedte: 680 cm
  • Oppervlakte: 37 m2

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage
  • Schuur soorten: Aangebouwd steen
  • Schuur aantal: 1