Groningen – Friesestraatweg 29

Dit huis geeft ons echt het wauw gevoel, kom kijken en je zal dat zeker beamen.

€ 625.000,- k.k.

Over deze woning

Dit huis geeft ons echt het wauw gevoel, kom kijken en je zal dat zeker beamen. Het hele huis ademt karakter en sfeer en dat voel je en zie je wanneer je door deze fraaie herenwoning loopt. Het betreft een halfvrijstaande woning (ca. 118 m²) met een enorme tuin en vrij uitzicht. Het huis is met zorg en liefde bewoond en zit vol met originele elementen, denk hierbij aan de originele tegels in de entree, glas-in-lood, facet geslepen glas en een trap vol details van de Amsterdamse School. Het huis is voorzien van een moderne stijlvolle keuken en badkamer en maar liefst 4
slaapkamers. Dit huis is voor menig koper een droom, zeker vanwege de toplocatie met het Noorderplantsoen, uitvalswegen en het centrum in de directe omgeving!

Wij laten het huis heel graag aan je zien, want elke keer dat wij hier rond mogen lopen, worden we weer enthousiast. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren veel gedaan aan de woning. Zo is het huis voorzien van nieuw schilderwerk, een nieuw dak en kent het huis een prima isolatie waarde, de gevels zijn na-geïsoleerd middels voorzetwanden het dak is geïsoleerd en de woning is deels voorzien van dubbele beglazing.

De indeling is als volgt:
Indeling:
Begane grond: karakteristieke entree, tochtportaal, hal met schitterende granito vloer en een ornament, toilet met originele fontein en originele wandtegels, royale woonkamer-en-suite met de originele suitedeuren met facet geslepen glas en alle suitekasten zijn nog aanwezig. De voorkamer (17 m²) is voorzien van een ruime erker met zitje en de achterkamer (17 m²) heeft openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Zowel in de voor- als achterkamer ligt een eikenhouten vloer, zit glas in lood en in beide ruimten zit een natuurstenen schouw. In de voorkamer is de schouw nog in gebruik met een prachtige sfeerverhogende houtkachel (2020). De plafonds zijn ca. 3 meter hoog en voorzien van originele ornamenten. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime kelder van ca. 8m² welke volledig in gebruik is als een
bijkeuken. Door de stahoogte en de ruimte situering tref je hier het witgoed aan met een werkblad eroverheen, een extra koelkast met vriezer en extra kastruimte aan. De stijlvolle keuken van ca. 9 m² met Boretti inbouwapparatuur is voorzien van een oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en volop werk-/ en bergruimte, afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is er ook weer toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de mooie trapopgang met prachtige lichtstraat kom je op de overloop, deze geeft toegang tot de grote gemoderniseerde badkamer met, dubbele wastafel, spiegel met verlichting, tweede toilet, een ruime inloopdouche en uiteraard een heerlijke ruim bad. De gehele bovenverdieping is voorzien van de originele houten vloer en hoge plafonds. De ouderslaapkamer (ca. 13m²) is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een prachtig ornament op het plafond, een natuurstenen schouw en biedt toegang tot een royaal balkon van ca. 8m². Aan de voorzijde is een schitterende
slaapkamer (ca. 12 m²) te vinden waar het karakter van het huis zich weer goed laat zien dankzij het ornament, de schouw en de erker met glas-in-lood. De derde slaapkamer en vierde slaapkamer zijn respectievelijk ca. 8 m² en van 5 m² groot. Vanuit de overloop is ook nog een handige inloopkast toegankelijk met stroom en verlichting en een kast met de cv-opstelling.

Tuin:
Het is zeker de moeite waard om deze fijne en diepe tuin op het oosten te benoemen. De tuin biedt zoveel groen, diverse plekken om te zitten en er zijn maarliefst 3 bergingen waarvan 1 ca. 14 m². De tuin is zowel via de zijkant van de woning als via een achterom bereikbaar en ook een leuk detail is het aangrenzende speeltuintje, ideaal voor kinderen. Via het speeltuintje kom je in de H.W. Mesdagstraat. De tuin biedt verrassend veel privacy en zelfs uitzicht op onder andere de A-kerk.

Thuiskantoor:
De huidige eigenaar heeft een ontwerp laten maken door een architect en een omgevingsvergunning verkregen voor het realiseren van een verblijfsruimte of kantoorruimte op de plaats van 1 van de huidige bergingen. Dit biedt de koper een kans om een extra slaapkamer of zitkamer of een mooie werkplek aan huis te creëren van ca. 20m². Deze informatie is beschikbaar ter inzage.

Locatie:
Wonen in de Schildersbuurt betekent wonen op loopafstand van het stadscentrum van Groningen, een buurt met sfeervolle straten, locale winkels en karakteristieke panden, velen zijn inmiddels honderd jaar oud. Alle gemakken en voorzieningen van de stad liggen op loopafstand. Zo loop je binnen enkele minuten naar de binnenstad van Groningen of het Noorderplantsoen. Overige voorzieningen zoals supermarkt, bakker, het openbaar vervoer en diverse scholen zijn in de nabije omgeving te vinden.

Bijzonderheden:

* €4.000,00 beschikbaar voor isolerende maatregelen
* Volop sfeer, karakter & stijl
* Nieuw elektra en radiatoren in 2016
* Grotendeels v.v. dubbele beglazing
* Droge kelder met een stahoogte van ca. 1,84m
* Tuin met volop zon op diverse plekken
* Veel originele details
* Top onderhouden
* Buitenschilderwerk 2022

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 485 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 228 m2
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Liggingen: In centrum, In woonwijk
  • Bouwjaar: 1915
  • Energieklasse: C
  • Energielabel einddatum: 9 August 2032
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas

Onderhoud

  • Binnen: Goed tot uitstekend
  • Buiten: Goed tot uitstekend

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel, Houtkachel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel bouwjaar: 2011
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Eigendom
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Achtertuin
  • Type: Achtertuin
  • Positie: Noordoost
  • Achterom: Ja
  • Lengte: 1.200 m
  • Breedte: 750 m
  • Oppervlakte: 92 m2

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage
  • Schuur soorten: Aangebouwd steen
  • Schuur aantal: 2