Eext – Middenstraat 1a

Op een prachtige plek gelegen in het mooie karakteristieke brinkdorp Eext, geheel gerenoveerde, sfeervolle en levensloop bestendige helft van een voormalige woonboerderij.

€ 525.000,- k.k.

Over deze woning

Op een prachtige plek gelegen in het mooie karakteristieke brinkdorp Eext, geheel gerenoveerde, sfeervolle en levensloop bestendige helft van een voormalige woonboerderij. Het betreft het sfeervolle oude voorhuis van de woonboerderij en geeft door zijn ligging en oriëntatie het gevoel van vrijstaand wonen. De woning is de afgelopen tijd verduurzaamd en voorzien van gevel-, dak/plafond isolatie en grotendeels HR+ glas (authentieke stalramen niet) en daarom voorzien van een energielabel B (de vloer is al eerder geïsoleerd).

Dit object heeft een authentieke uitstraling door de fraaie rieten kap en de gebinten die nog zichtbaar aanwezig zijn. De rieten kap is in 2021 vervangen en toen zijn er ook twee nieuwe dakramen geplaatst. Tevens is er een nieuwe dakdoorvoer voor de houtkachel aangebracht en is het gehele rookkanaal vervangen. Op de begane grond zijn een slaap- en badkamer gesitueerd en op de verdieping nog eens 3 slaapkamers en wederom een badkamer. In 2020 is de tuin aangepakt en voorzien van schuttingen met verlichting en is een schuur met terrasoverkapping gerealiseerd. De royale tuin beschikt over twee terrassen en een hok voor houtopslag.

De woonkamer met woonkeuken is riant en voorzien van een fraaie nieuwe vloer en schouw met houtkachel. De houtkachel in combinatie met een goed geïsoleerde energielabel B woning zorgen voor lage maandlasten.

De indeling is als volgt:

BEGANE GROND:
Royale entree/hal met meterkast, garderobe, toilet, bijkeuken, ruime living met houtkachel en leefkeuken voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de gang is de ruime slaapkamer met vaste kast en badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet bereikbaar.

Via een vaste trap vanuit de gang wordt toegang verkregen tot de:
1E VERDIEPING:
Overloop, 3 slaapkamers met bergruimte en badkamer met douchehoek en wastafel.

VERDER:
Vrijstaande bergruimte met terrasoverkapping, parkeergelegenheid op eigen terrein en een verzorgde tuin.

BIJZONDERHEDEN:
- Verduurzaamde woonboerderij;
- karakteristiek verbouwd;
- slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- sfeervolle zonnige tuin met overkapping;
- centrale ligging.

Eext is een gezellig dorp waarin jaarlijks tal van activiteiten worden georganiseerd. In het dorp vindt u een kleine supermarkt, een basisschool, kinderopvang, enkele uitstekende horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Grotere dorpen als Gieten en Annen zijn op enkele kilometers afstand gelegen. Een fietsbrug zorgt ervoor dat u binnen enkele minuten op het busstation van Gieten bent. Van hieruit heeft u een uitstekende openbaar vervoersverbinding naar onder andere Groningen, Assen, Emmen en Veendam.

De omgeving van Eext is veelzijdig, met enerzijds bossen en anderzijds landerijen. U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen!

Details van de woning

Woning

  • Objecttype: Woonhuis
  • Inhoud: 806 m3
  • Totale kadestrale oppervlakte: 388 m2
  • Voorzieningen: Glasvezel kabel
  • Permanente bewoning: Ja
  • Recreatiewoning: Nee
  • Liggingen: Aan rustige weg, Landelijk gelegen
  • Bouwjaar: 1910
  • Energieklasse: B
  • Energielabel einddatum: 14 November 2032
  • Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
  • Dak type: Zadeldak
  • Dak materialen: Riet

Onderhoud

  • Binnen: Goed tot uitstekend
  • Buiten: Goed tot uitstekend

Installaties

  • Soorten verwarming: CV ketel
  • CV ketel combiketel: Ja
  • CV ketel bouwjaar: 2020
  • CV ketel brandstof: Gas
  • CV ketel eigendom: Eigendom
  • CV ketel type: Remeha
  • Soorten warm water: CV ketel

Tuin

  • Tuintypen: Zijtuin
  • Type: Zijtuin
  • Positie: Oost
  • Achterom: Nee
  • Lengte: 1.250 m
  • Breedte: 1.250 m
  • Oppervlakte: 156 m2

Garage / Schuur

  • Garage soorten: Geen garage
  • Schuur soorten: Vrijstaand hout
  • Schuur aantal: 1